中國(guó)樓市會(huì)不會(huì)遇到危機(jī)？坦率的說，還真說不清！但只要是經(jīng)濟(jì)，就有低估和高峰，自然就會(huì)遇到一些危機(jī)！從世界范圍來看，沒有一直火爆的樓市，或多或少會(huì)遇到一些危機(jī)！
對(duì)于當(dāng)前樓市，不少專家分析認(rèn)為，目前中國(guó)城市化率不到60%，相比發(fā)達(dá)國(guó)家的80%左右，還差了20%！按照目前的城市化進(jìn)程，大概還需要15-20年，中國(guó)才能達(dá)到80%！所以，中國(guó)樓市還要再火15-20年，目前不存在樓市危機(jī)！
然而，這里有一個(gè)問題，即：從哲學(xué)上看，任何事物的發(fā)展，不會(huì)直線上升，通常是螺旋、甚至出現(xiàn)反復(fù)！因此，城市化率也未必直線上升吧！在這一過程中，或許就是樓市遭遇了危機(jī)！
通常來說，樓市危機(jī)到來之前，一般都會(huì)出現(xiàn)這四種情況。需要注意的是，一旦出現(xiàn)，最好趕緊拋售手中的房子！
第一，地產(chǎn)大腕的異動(dòng)！
春江水暖鴨先知，地產(chǎn)大腕就是樓市的那一只鴨！有人脈、有資源、有收集分析信息的能力……他們的決定，通常更為理性更為準(zhǔn)確，也不會(huì)拿自己的資本開玩笑！所以，緊盯大腕，看他們是否有異動(dòng)！
所謂異動(dòng)，包括的內(nèi)容很多，比如：（1）是否大規(guī)模辭退員工，（2）是否在收縮，（3）是否大規(guī)模優(yōu)惠促銷，（4）是否不再拿地等等！從大腕的異動(dòng)中，可以看到樓市一二年的前景！
第二，土地市場(chǎng)的異動(dòng)！
土地市場(chǎng)位于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上游，這一市場(chǎng)的表現(xiàn)，直接說明著樓市行情！樓市紅火，地價(jià)再高，都有人敢拍下。樓市不好，地價(jià)再低，也可能頻頻遭遇流拍！
所以，大家可以重點(diǎn)關(guān)注土地市場(chǎng)。如果有一天，土地市場(chǎng)異動(dòng)頻頻，比如（1）不斷出現(xiàn)流拍，（2）多個(gè)相應(yīng)區(qū)域的地價(jià)，出現(xiàn)了暴跌等等，都可能說明了樓市前景不被看好！
第三，資本市場(chǎng)的異動(dòng)！
大家都知道，資本逐利，哪里有錢賺，就往哪里流動(dòng)。中國(guó)樓市利潤(rùn)豐厚，大量的資金就會(huì)涌入樓市！然而，當(dāng)有一天樓市面臨危機(jī)，前景不妙了，那么資本就會(huì)出現(xiàn)異動(dòng)，很快就會(huì)流走！
如果某一天，股市、期貨等渠道的大資本，突然增多了，而且持續(xù)增多。很可能說明，大資本覺得樓市有風(fēng)險(xiǎn)，所以就選擇了離開！需要注意的是，這里說的是大資本，而不是散戶的小資本！
第四，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的異動(dòng)！
1991年的日本樓市泡沫破滅，基本邏輯是：首先是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，然后導(dǎo)致企業(yè)倒閉，員工失業(yè)，還不起房貸，大量棄供等……由此才導(dǎo)致樓市崩盤！說到底，經(jīng)濟(jì)危機(jī)在前，樓市崩盤在后！
客觀的說，如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，只要政策措施得當(dāng)，那么樓市泡沫很難破滅。所以，大家可以重點(diǎn)觀察經(jīng)濟(jì)情況，一旦發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，那么可以考慮趕緊拋售吧！
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