觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：7月18日，天津市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理的通知》明確，企業(yè)自持租賃住房應(yīng)當(dāng)以租賃方式自持經(jīng)營，不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。
《通知》提及，企業(yè)應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)同項目內(nèi)的自持租賃住房和可售商品住房。項目內(nèi)有多幢樓房為自持租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在一定區(qū)域內(nèi)集中建設(shè)；一幢樓房中兼有自持租賃住房和可售商品住房的，自持租賃住房應(yīng)當(dāng)以套為單位在同一樓門或樓層集中設(shè)置。
企業(yè)在首次申請辦理同項目內(nèi)可售商品住房銷售許可時，應(yīng)當(dāng)按照集中設(shè)置的原則一次性確定全部自持租賃住房具體位置，且自持租賃住房總建筑面積不得小于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的面積。上述事項一經(jīng)確定不得隨意調(diào)整。
企業(yè)出售同項目內(nèi)可售商品住房時，應(yīng)當(dāng)在售樓處顯著位置一次性公示全部自持租賃住房的具體位置及房號信息。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，《通知》還明確，自持租賃住房應(yīng)當(dāng)一次性申請整體登記，在不動產(chǎn)權(quán)證書中注記“自持租賃住房”、“不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押”。企業(yè)自持租賃住房應(yīng)納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理。
企業(yè)可以將自持租賃住房通過批量租賃方式出租給區(qū)政府或區(qū)政府委托的公租房運營機(jī)構(gòu)，面向符合公租房保障條件家庭出租；也可以直接出租給符合公租房、租房補(bǔ)貼等保障條件的家庭，按規(guī)定領(lǐng)取出租人補(bǔ)貼。
企業(yè)自持租賃住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的，應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)主管部門進(jìn)行查處，并責(zé)令整改。整改期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司或子公司不得在本市參與土地競買。
企業(yè)自持租賃住房的測量登記面積未達(dá)到國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的，應(yīng)當(dāng)將同項目內(nèi)可售商品住房調(diào)整為自持租賃住房；調(diào)整后仍未達(dá)到自持面積的，應(yīng)當(dāng)依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向出讓人交納違約金。
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