本報記者陸肖肖北京報道
今年上半年房企業(yè)績爆發(fā)，品牌房企的業(yè)績一路飄紅，但靚麗的業(yè)績卻難掩其股價的尷尬。近一段時間以來，股市持續(xù)低迷，在6月中旬上證綜指跌破3000點之后，地產(chǎn)股也難挽大跌的頹勢。房企紛紛出手回購股票，來提振股價。
開啟股價保衛(wèi)戰(zhàn)
一段時間以來，地產(chǎn)股一直在“跌跌不休”，房地產(chǎn)板塊今年以來跌幅達22.71%，A股市場房地產(chǎn)板塊的139家公司，今年年初總市值為25679億元，7月12日這一數(shù)字已滑落至20574億元，市值縮水了5105億元。
萬科的股價從1月份的41元跌至23元，市值從年初的3363億元跌到了2605億元；保利地產(chǎn)年初股價達到了18元，如今價格為11元，總市值也從1677億元滑到了1329億元。中小房企股票跌幅更加嚴(yán)重，濱江集團總市值跌去了37%，北辰實業(yè)總市值跌幅達40%，大港股份總市值跌幅高達63%。
面對日益下滑的市值，眾多企業(yè)坐不住了，紛紛開始了回購自持。今年6月初，中糧地產(chǎn)、金融街等幾家房企開始增持股票，但并未形成規(guī)模。6月25日起，地產(chǎn)股持續(xù)下跌，房企開始高頻次的回購以及增持。
中國金茂于7月12日斥資384.68萬港元回購100萬股股票；6月28日，禹洲地產(chǎn)執(zhí)行董事兼董事會主席林龍安于市場上收購20萬股股份，涉資90.2萬港元。
龍湖集團、佳兆業(yè)則采用了增持的方式。龍湖集團7月6日公告，公司主要股東Charm Talent在7月3日——7月6日于公開市場增持了237.7萬股，平均價格為20.34港元/股；7月3日，佳兆業(yè)集團主席兼執(zhí)行董事郭英成通過其全資擁有的大昌投資有限公司，于公開市場以平均每股3.21港元的價格購入621.6萬股公司股份。完成以上增持后，郭英成在公司的持股比例，由約25.00%增加至約25.10%。
不僅僅是上述幾家公司，據(jù)不完全統(tǒng)計，6月25日以來，上市公司已經(jīng)有中國恒大、中國金茂、龍湖集團、佳兆業(yè)、中駿置業(yè)、龍光地產(chǎn)等十幾家大型上市房企大額度回購股票。
至于地產(chǎn)股下跌的原因，著名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝告訴《華夏時報》記者，除了受棚改政策以及貿(mào)易摩擦等影響之外，導(dǎo)致近來地產(chǎn)股大跌的原因還與今年較緊的房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)。今年以來，在“房住不炒”的調(diào)控政策下，涉房調(diào)控工作一直在穩(wěn)步推進，并取得了一定的成效。從上個月陸續(xù)發(fā)布的調(diào)控政策看，政府對樓市調(diào)控仍然沒有放松。在此背景下，投資者的信心受到極大的挫傷，這也是即使房企業(yè)績不錯，但股價仍跌的原因所在。
宋清輝解釋，對于地產(chǎn)股而言，股價回落速度過快，會引發(fā)很多問題，例如被其高比例質(zhì)押的股票存在爆倉風(fēng)險，一般來講，這個時候地產(chǎn)上市公司大股東就需要大力回購，支持其股價穩(wěn)定。無論回購還是增持等，是公司看好自身發(fā)展前景的信號，最直接的影響莫過于給市場吃下一顆定心丸，有助于提振股價。
業(yè)績爆發(fā)地產(chǎn)板塊仍存風(fēng)險
相比于地產(chǎn)股的萎靡，今年房企的業(yè)績持續(xù)向好，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績爆發(fā)，但房企的資金壓力不小，地產(chǎn)板塊仍存在風(fēng)險。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，累計公布前6月銷售業(yè)績的企業(yè)合計31家，這31家銷售金額達到了25031億，同比上漲幅度達36.2%。
多個房企的業(yè)績實現(xiàn)了跨越增長，其中，碧桂園業(yè)績超過了4000億元大關(guān)，萬科的業(yè)績也超過了3000億元。中國金茂的業(yè)績漲幅達到了197%，奧園地產(chǎn)業(yè)績漲幅143%。僅金地集團和其子公司金地商置的業(yè)績?yōu)樨?fù)增長。
多數(shù)房企的業(yè)績完成情況較為樂觀。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，大部分房企上半年完成40%以上。中梁、正榮等7家企業(yè)上半年把握合理的銷售節(jié)奏，完成50%以上；另有13家企業(yè)完成40%以上，目標(biāo)鎖定性較強。按目標(biāo)設(shè)定的態(tài)度區(qū)分，激進、穩(wěn)健、保守的三類企業(yè)平均完成率均在45%-51%之間。
但業(yè)績向好的背后仍潛藏著資金危機。根據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年6月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計506.85億元，雖然環(huán)比5月的451.17億元增加12.34%，但由于5月融資金額驟降，6月份的數(shù)據(jù)依然處于低位。2018年，銀信業(yè)務(wù)、委托貸款、企業(yè)債、海外融資等渠道進一步收緊，房企面臨融資困境，有的房企融資成本已經(jīng)達到了12%-15%。
同策研究院首席分析師張宏偉分析，政策對房企融資“去杠桿”已經(jīng)到極致，所謂“創(chuàng)新型”的加杠桿的融資方式基本被叫停，當(dāng)前融資渠道收緊的背景下，2018年房企面臨的壓力將真正體現(xiàn)。
對于房企股價和業(yè)績相背離的情況，有分析師指出，房企強勁的銷售數(shù)據(jù)沒有為地產(chǎn)股股價構(gòu)成支持，主要是由于市場關(guān)注人民幣貶值風(fēng)險、中資地產(chǎn)股面臨再融資問題、棚改貨幣化政策變動的影響，這些因素綜合評估才能判斷一個企業(yè)股價的走勢。
12日，住建部明確棚改貨幣化不搞“一刀切”，對于商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。近日來關(guān)于棚改貨幣化的市場猜測終于塵埃落定。當(dāng)日，地產(chǎn)股一改往日頹勢，板塊漲幅為1.82%，但后續(xù)市場發(fā)展未可知。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前房地產(chǎn)公司的回購數(shù)量尚未抑制股價繼續(xù)下行的趨勢。房地產(chǎn)政策面偏空，對于市場來說，對前期上漲過多的房地產(chǎn)股價定價不利，去杠桿與樓市調(diào)控持續(xù)，預(yù)計房地產(chǎn)股調(diào)整將依然持續(xù)。
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