馬上就要進(jìn)入7月樓市傳統(tǒng)的淡季了，回想這即將過(guò)去的上半年，許多購(gòu)房人不再觀望，積極入市。

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2786萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12%，同比上升5%。具體來(lái)看，四個(gè)一線城市成交面積約199萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29%，同比增長(zhǎng)11%；18個(gè)二線城市成交面積約1735平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)1%；三四線城市成交面積約為852萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)17%，其中，未調(diào)控的三四線城市成交面積達(dá)到2014年以來(lái)的次高，5月樓市成交量整體回暖。

而對(duì)于還在觀望的人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題就是，現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)嗎？下半年適合買房嗎？

從市場(chǎng)的角度看，上半年部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈跡象，緊接著多個(gè)城市就升級(jí)了限購(gòu)政策，但依然沒(méi)有阻擋住人們的購(gòu)房熱情，“排隊(duì)買房體力不支暈倒”、“98歲老太買房自住”等新聞不斷。

甚至有人放言：“買到就能賺幾十萬(wàn)”，不得不說(shuō)購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期依然很高，對(duì)于一部分房?jī)r(jià)上漲的三四線城市，在一定程度上受到棚改的影響，大家手拿現(xiàn)金去買房，在解決自住需求的同時(shí)，也看中了房子的金融屬性，想通過(guò)買房實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值，不過(guò)，這也透支了一部分購(gòu)房需求。

另一方面，今年房企面臨著債務(wù)到期的壓力，需要促進(jìn)銷售、盡快回籠資金，上半年部分項(xiàng)目的火爆，不排除這是房企靠營(yíng)銷手段和媒體炒作造成的可能性。

從銀行的角度看，整體的資金壓力仍然是偏緊的，有些銀行在上半年已經(jīng)用了全年的多半額度，下半年會(huì)著重控制房貸放款、加強(qiáng)審核力度，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，貸款的難度也越來(lái)越大。正因如此，有購(gòu)房人擔(dān)心以后買房成本會(huì)越來(lái)越高，超過(guò)自己的承受能力，選擇積極入市。

可以說(shuō)，較高的購(gòu)房預(yù)期和市場(chǎng)上不斷傳出的事件，是助推房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因之一，監(jiān)管部門不會(huì)坐視不管，這不，最近住建部等七部委發(fā)布了要在30城整治房地產(chǎn)亂象的文件，主要圍繞“哄抬房?jī)r(jià)”、“投機(jī)炒房”等違規(guī)行為開展行動(dòng)，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)的沉淀期，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)也許是個(gè)入手的時(shí)機(jī)。

融360說(shuō)房君覺(jué)得，接下來(lái)買房，要特別注意下面兩點(diǎn)：

1、注意政策層面的變化

買房前先要了解當(dāng)?shù)氐恼?，包括?gòu)房資格、首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付比例、貸款利率等。比如“認(rèn)房認(rèn)貸”的城市，即使賣掉第一套房子，再買房仍然算二套房，利率、首付都按照二套房的政策執(zhí)行。

對(duì)于換房族來(lái)說(shuō)，需要考慮的問(wèn)題就更多了，以北京為例，按照目前的政策，北京五環(huán)內(nèi)多數(shù)房子都算作非普通住宅，換房人要承擔(dān)80%的首付，500萬(wàn)的房子就需要400萬(wàn)首付，即便是賣掉一套小房子，也要承擔(dān)100萬(wàn)左右的貸款，而且如果第一套房子貸款沒(méi)還清，得先還清貸款才能賣，需要留出提前還款的資金，對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)壓力著實(shí)不小。所以，買房先要了解政策，然后才能進(jìn)行下一步。

2、了解自身資金狀況

正如上面所說(shuō)，除了房?jī)r(jià)、政策，最需要考慮的就是成本問(wèn)題，包括資金成本和時(shí)間成本，換房的話，要考慮賣房買房資金差價(jià)，以及成交時(shí)間間隔，資金差價(jià)意味著你賣房后還要付多少錢；時(shí)間成本意味著要間隔多長(zhǎng)時(shí)間，時(shí)間越長(zhǎng)不確定性越強(qiáng)，萬(wàn)一你這邊賣了房子，那邊卻不賣了，或者是要買你房子的人需要貸款，得等他們的貸款下來(lái)，你才能付這邊的首付等等，這些都要考慮。

很多人都有這樣一種心態(tài)：特別想買房卻總擔(dān)心選錯(cuò)時(shí)機(jī)，說(shuō)白了就是總想占房?jī)r(jià)的便宜，買房最重要的是要以自己的需求為準(zhǔn)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，資金充足，碰到合適的房子就趕緊買吧，借用某位名人的話就是自住買的房子不吃虧，看好樓市，想占房?jī)r(jià)便宜的人從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。