優(yōu)先關(guān)系戶、曲線收取號(hào)頭費(fèi)、捆綁銷售、對(duì)購(gòu)房者“挑肥揀瘦”……近期房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生，不但讓剛需購(gòu)房者感覺(jué)“受傷”，也給房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下風(fēng)險(xiǎn)的種子。

針對(duì)一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委將于今年７月初至１２月底啟動(dòng)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。

專項(xiàng)行動(dòng)重點(diǎn)打擊哪些市場(chǎng)亂象？

住建部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委，近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為　治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，在３０個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

“與以往整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行動(dòng)有所不同，此次專項(xiàng)行動(dòng)的鮮明特點(diǎn)是七部委聯(lián)手，針對(duì)房地產(chǎn)系統(tǒng)性特點(diǎn)，采取部門(mén)聯(lián)動(dòng)、綜合施策，對(duì)亂象齊抓共管。”中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)說(shuō)。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，專項(xiàng)行動(dòng)重點(diǎn)突出，主要針對(duì)群眾反映強(qiáng)烈，擾亂市場(chǎng)秩序，危害比較大的四大類亂象?！锻ㄖ凤@示，本次專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。

一是打擊操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤(pán)惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽(yáng)合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣(mài)、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

治理行動(dòng)如何落地？

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是一攬子工作，此次專項(xiàng)行動(dòng)將側(cè)重治理房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，如果某些地方?jīng)]有按照文件要求治理，或治理力度不夠，或媒體曝光查處不力，將派出督查組，對(duì)于國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)不到位的地方，將會(huì)提出問(wèn)責(zé)建議。

“對(duì)于管理者、監(jiān)管部門(mén)不作為、亂作為也要問(wèn)責(zé)。”該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。通知強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化督查問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法從嚴(yán)懲處。對(duì)涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門(mén)和人員，堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

柴強(qiáng)說(shuō)，此次專項(xiàng)行動(dòng)強(qiáng)調(diào)要發(fā)揮群眾監(jiān)督和媒體監(jiān)督的兩個(gè)監(jiān)督作用。違法違規(guī)行為沒(méi)有群眾舉報(bào)監(jiān)督，很多現(xiàn)象就沉在下面，通知要求地方建立日常監(jiān)管機(jī)制，暢通群眾舉報(bào)投訴渠道。同時(shí)，還特別強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)政策解讀，正面引導(dǎo)輿論，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例，形成震懾。

整治范圍是否會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大？

根據(jù)通知，專項(xiàng)行動(dòng)將在北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州和貴陽(yáng)開(kāi)展。

為什么選取這30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的專項(xiàng)行動(dòng)？住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，30個(gè)城市包括北上廣等16個(gè)熱點(diǎn)城市，還包括一些潛在熱點(diǎn)城市、媒體曝光違法違規(guī)行為較多的地方以及一些已經(jīng)在進(jìn)行違法違規(guī)行為整治的城市。

“要先在30個(gè)城市試點(diǎn)，各地亂象側(cè)重點(diǎn)不同，要力求打擊精準(zhǔn)，通過(guò)前期摸索經(jīng)驗(yàn)，會(huì)在年底之前擴(kuò)大范圍、全面開(kāi)展亂象整治行動(dòng)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

柴強(qiáng)說(shuō)，專項(xiàng)行動(dòng)也強(qiáng)調(diào)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，針對(duì)人民群眾深惡痛絕的投機(jī)炒房、操控房?jī)r(jià)房租、價(jià)格欺詐等房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，針對(duì)市場(chǎng)部分失靈，政府必須出手對(duì)亂象予以重拳打擊。