在調(diào)控重壓下，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績依然爆發(fā)。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，累計(jì)公布前5月銷售業(yè)績的32家企業(yè)，銷售金額達(dá)到了19343億元，同比上漲幅度高達(dá)33%。但其中也不乏一些業(yè)績并不理想的房企，例如首創(chuàng)置業(yè)前5月銷售額同比減16.5%，首開股份的銷售額也同比減少29.7%。區(qū)域布局與銷售策略的不同造成了上半年企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)不一。在業(yè)內(nèi)人士看來，在業(yè)績目標(biāo)、資金兌付壓力之下，下半年房企將進(jìn)入快馬加鞭的沖刺狀態(tài)。

市場回暖

沖擊銷售目標(biāo)

中原地產(chǎn)此前披露的32家房企1-5月業(yè)績統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，合計(jì)有3家企業(yè)前5月銷售金額突破2000億元，碧桂園、恒大及萬科銷售業(yè)績再次刷新歷史紀(jì)錄。

其中，碧桂園、恒大、萬科前5月合約銷售金額分別達(dá)到3347億元、2541億元和2390億元；中海地產(chǎn)以及融創(chuàng)中國位列其后，分別為1127億元、1491.3億元。除上述5家標(biāo)桿房企達(dá)到千億規(guī)模外，14家房企銷售金額在131億-761億元之間，另有3家銷售金額同比錄得兩位數(shù)的增長。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，業(yè)績向好與市場交易升溫有關(guān)。“5月樓市在旺季的影響下，熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù)，由此環(huán)比出現(xiàn)了明顯的上行。部分城市的人才政策吸引了一些新城市戶籍人口，這也是出現(xiàn)最近幾個(gè)月成交量逐漸恢復(fù)的主要原因。”張大偉分析道。

在同策研究院首席分析師張宏偉看來，重點(diǎn)房企前5月銷售業(yè)績增加受兩大因素驅(qū)動(dòng)：一是銷售目標(biāo)的壓力。張宏偉認(rèn)為：“無論是業(yè)績大好亦或欠佳的房企，對于銷售目標(biāo)都有著一定追求，這是企業(yè)做大做強(qiáng)的必由之路。”二是資金面的壓力。從去年下半年到現(xiàn)在，資本市場環(huán)境持續(xù)收緊，在融資壓力越來越大、總的融資成本上升的情況下，資本市場的環(huán)境越來越惡劣，對于企業(yè)來講，只有加快并加大銷售才能更快回籠資本。

布局失衡

個(gè)別企業(yè)業(yè)績下挫

幾家歡喜幾家愁，重點(diǎn)房企銷售金額大漲的另一面，則是個(gè)別房企銷售業(yè)績不盡如人意的現(xiàn)狀。根據(jù)中原地產(chǎn)日前披露的32家房企1-5月業(yè)績統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，首開股份、首創(chuàng)置業(yè)、陽光100中國和金地4家房企銷售業(yè)績同比下挫，分別為-29.7%、-16.5%、-27%、-6.3%。

北京商報(bào)記者查閱首開股份以及首創(chuàng)置業(yè)過往公告獲悉，兩家企業(yè)在2018年分別提出了“沖刺千億”和“今年800億、明年達(dá)1000億、后年1400億”的銷售目標(biāo)，不過從前5月的銷售業(yè)績來看，二者的業(yè)績表現(xiàn)不甚樂觀。

具體來看，首開股份于6月8日發(fā)布的前5月銷售業(yè)績顯示，1-5月，該公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積89.84萬平方米，同比降低25.58%；簽約金額234.83億元，同比降低29.71%；截至今年5月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約76.5萬平方米，累計(jì)簽約金額約157.9億元，較去年同期下降了16.5%。

張宏偉則進(jìn)一步指出，原則上前5月銷售業(yè)績表現(xiàn)不明顯的房企，基本上是在戰(zhàn)略布局上以一二線城市為主的企業(yè)，全國化布局縱深程度不高。再從表現(xiàn)來講，市場之間很難有對沖和互補(bǔ)，所以在銷售業(yè)績上不如那些全國化布局的房企表現(xiàn)搶眼。

“一是潛在的可售房源可能不多，房企現(xiàn)階段較大的資金壓力使供給端受到了沖擊；二是部分房企實(shí)際上面臨著定價(jià)的壓力，不愿意采取所謂低價(jià)銷售的方式，畢竟對于北京市場來說是要考慮到增加盈利等內(nèi)容；三則是由于房地產(chǎn)市場目前大趨勢呈降溫態(tài)勢，但預(yù)計(jì)下半年會(huì)有反彈，所以不排除部分房企會(huì)等到下半年再發(fā)力。”嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

快馬加鞭

下半年提速資金回籠

土地儲(chǔ)備是房企戰(zhàn)略擴(kuò)張的最基礎(chǔ)一步。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段大部分房企拿地?zé)崆椴粶p。雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，在去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。整體而言，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀(jì)錄。在這種大趨勢下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企，成為了過去搶地的主流企業(yè)。

對于下半年房地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)期，張宏偉表示，市場集中度的迅速提升，是當(dāng)下房地產(chǎn)市場的一個(gè)較為突出的特征。從下半年來看，沖刺銷售業(yè)績還是房企一個(gè)非常重要的目標(biāo)。嚴(yán)躍進(jìn)也表示，預(yù)計(jì)上半年部分房企銷售金額會(huì)以持平為準(zhǔn)，即不刻意沖業(yè)績，而是和去年保持同比相同的態(tài)勢；而到了下半年，預(yù)計(jì)節(jié)奏會(huì)加快，即快馬加鞭。

此外，張宏偉還對2018年下半年房地產(chǎn)市場的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了提示。他指出，當(dāng)整個(gè)行業(yè)資金兌付壓力達(dá)到最大的時(shí)間點(diǎn)，房企需加快銷售回籠資金以償還借貸，在三四季度將存在部分房企因資金面狀況欠佳，采取降價(jià)或出售股權(quán)、售賣項(xiàng)目以促進(jìn)銷售的可能。