最近河西開(kāi)盤(pán)熱潮，樓市又熱鬧了起來(lái)。樓市的火爆，伴隨而來(lái)的也是買(mǎi)房的壓力。
目前，我們統(tǒng)計(jì)的20家銀行中，有三家銀行首套房利率上浮25%，其余銀行首套房利率均上浮20%。其中南京銀行、光大銀行首套房利率上浮25%，廣發(fā)銀行根據(jù)客戶情況分為首套房利率上浮20%和25%。二套房方面各銀行利率普遍上浮25-30%，僅有民生銀行利率上浮20%。
我們來(lái)實(shí)際計(jì)算一下，假設(shè)200萬(wàn)貸款，貸款年限30年，利率上浮25%比基準(zhǔn)利率利息多付55.59萬(wàn)元。
三月份傳出河西南即將開(kāi)盤(pán)后，就有很多購(gòu)房者選擇等待新房的來(lái)臨，購(gòu)買(mǎi)力方面有一定的累積。近期四盤(pán)連開(kāi)隨之又迎來(lái)了另外1500套房源的入市，購(gòu)買(mǎi)力短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)。
同時(shí)也有一部分搖號(hào)失利的購(gòu)房者選擇重回二手房市場(chǎng)，因?yàn)橹翱催^(guò)二手房并且失去搖號(hào)信心，成交很快速。貸款人短期內(nèi)迅速增加，銀行面臨的情況嚴(yán)峻，接下來(lái)的房貸利率還可能會(huì)繼續(xù)上漲。
今年人大會(huì)議期間央行行長(zhǎng)講話就提到：“貸款額度會(huì)收緊，利息逐漸上浮，門(mén)檻大范圍提高，貸款難，貸款嚴(yán)，貸款不夠用是必然。2018年金融信貸將處于監(jiān)管風(fēng)暴中心，銀行對(duì)客戶的要求會(huì)越來(lái)越嚴(yán)！過(guò)去全球范圍內(nèi)的數(shù)量擴(kuò)張和低利率,可能逐漸告一階段。”
一般進(jìn)入下半年，貸款速度會(huì)減慢，并且接下來(lái)會(huì)進(jìn)入貸款：難、慢、嚴(yán)狀態(tài)。
每個(gè)銀行都有固定的貸款額度，隨著時(shí)間進(jìn)入下半年，貸款額度也在不斷減少，因此銀行會(huì)不斷提高貸款門(mén)檻。從各方面檢查客戶資質(zhì)，甚至?xí)驗(yàn)榉课荼旧碛绊懙劫J款資格，比如“老破小”會(huì)相對(duì)難貸款一些。
貸款速度也會(huì)減慢，年末貸款甚至?xí)鹊酱文昴瓿醪趴梢韵驴睢?/div>
就目前而言銀行下款基本會(huì)在三個(gè)月以內(nèi)完成。糾結(jié)于出手還是等待的購(gòu)房者，建議趁早購(gòu)房，貸款壓力會(huì)相對(duì)小一些。
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