為了照顧工作繁忙的租客，她寓在整租房間提供仿生植物，租客不需要淋水，也可以享受綠意。

碧家國際社區(qū)打造年輕化社區(qū)。

粉色為主色調(diào)的設(shè)計吸引了年輕女租客。

客廳善用裝飾畫，營造趣味。

全身鏡是她寓合租公寓的標配。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，“90后”已成為租房市場的主流，占租房人群的78%，同時，平均學歷也在不斷提升，他們工作穩(wěn)定，從事不同的行業(yè)，有不同的性格和追求，對于租房有更多的品質(zhì)要求。租購同權(quán)為租賃市場帶來政策利好，長租公寓也在國家政策扶持上逐步崛起。

對于單個租賃房源，一般來說業(yè)主配齊家私家電已可以滿足租客的要求，如果業(yè)主在裝修上花點心思，配置品牌家私家電或在間隔上巧下心思，這種業(yè)主堪稱“業(yè)界良心”，其房源也可以在云云租盤中脫穎而出。長租公寓除了有統(tǒng)一管理、管家隨時在線的優(yōu)勢外，都無一例外同在裝修上下功夫。近日，記者到位于珠江新城的新城御景一期和二期的她寓房源以及在穗和花園的碧家國際社區(qū)進行踩盤，發(fā)現(xiàn)長租公寓在把握年輕人居住興趣出發(fā)上的確做了不少功課，如她寓的合租公寓，要求在每個合租房間都“標配”一個全身鏡，因此年輕人都非常愛美，對個人形象非常注重，此外在他們收集并積累了20~50歲租賃人群的裝修口味大數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)北歐式和日式風格是租客最接受的，裝修成本較高的新中式風格以及注重裝修細節(jié)的法式風格，則不會采用。智能門鎖在長租公寓上派上用場，她寓和碧家國際社區(qū)的入門門鎖皆為智能門鎖，碧家合租房源的每個房間也裝上智能門鎖，確保合租的各個租客個人隱私以及財物的安全。

文/圖廣州日報全媒體記者李鳳荷

“N+1”租賃房源提高房屋使用效率

她寓目前管理600多個租賃房源，據(jù)其負責人范鳳先介紹，對于收回來的房源，他們統(tǒng)一簽訂為期6年的合同。

以往“包租公”“包租婆”們?yōu)槎噘嵶饨?，進行“房中房”改造，后來被政府叫停。隨著租賃市場興起，政府出臺政策，允許房屋進行隔斷租賃，這意味著“N+1”房型改造得到合法確認，范鳳先介紹說，他們對合租的房源，全部進行了改造，增加多一個房間。不過他們在改造的時候，不會增加多一個洗手間，加重樓房的負擔，并且他們不是用水泥來砌墻，而是采用較輕便的硅酸鈣板來進行房間隔斷，樓層的承重負擔不會增加。

她寓的設(shè)計師董小姐向記者介紹了她寓的裝修風格。由于她寓擁有整租和合租的兩種租賃類型，因此他們在裝修上對兩種公寓有不同的做法，如果加上他們曾經(jīng)短暫嘗試過的短租公寓，一共是三種不同的裝修風格。對于短租的公寓，由于住客不需要在房間里長時間居住，因此他們都是采用跳躍且明亮的顏色作為主調(diào)，裝修風格也是北歐和日式風格，但在家具選擇上可以多點變化。對于合租公寓，由于居住人群一般在20~30歲之間，房間中標配有床、衣柜、書桌，此外全身鏡也是一個標配項目之一，因為年輕人對自身形象非常注重。對于床，他們是統(tǒng)一采購1.5米的鐵床，床身較高，可以讓租客把行李箱收納到下面。

以記者參觀的新城御景一期一個兩房房源來看，她寓接手房源后僅用了30天即完成裝修改造，房屋重新刷墻并重新更換家私家電；如果是全新交付的潭村復建房，他們裝修布置的時間只需要12天，在家私家電進場后他們會采用除甲醛服務，獲得甲醛安全認證后就可以出租。整租的公寓，她寓也是保持北歐和日式風格，董小姐笑說，北歐風格的流行要有賴于宜家產(chǎn)品的普及，因此他們在選擇家具上都以柔和的棕色為主，如果是布藝沙發(fā)，則是傾向于深藍色；至于日式風格，一般是以米白、珍珠白為主。雖然榻榻米是日式家居標志性的設(shè)計，他們在她寓上并沒有應用，因為榻榻米不好打理，且對于南方潮濕天氣，榻榻米容易發(fā)潮。

年輕、潮流、國際化 注重公共空間打造

碧桂園推出的BIG+碧家國際社區(qū)品牌定位為“城市夢想充電站”，旨在為有型、有趣、有態(tài)度的青年一族，打造不一樣young的居住空間，日前記者到位于人和地鐵站C2出口附近的碧家國際社區(qū)進行現(xiàn)場踩盤。

為碧家國際社區(qū)進行整體裝修的是互聯(lián)網(wǎng)快裝品牌橙家，他們?yōu)殚L租公寓量身定做了多個家居方案，注入年輕、潮流、國際化的時尚概念。記者參觀了兩房和三房的板房，兩房為整租出租，三房為合租出租，三房單位每個房間都安裝了智能門鎖，確保居住者的人身和財產(chǎn)安全。兩房單位采用粉色設(shè)計，因為對于不少年輕女孩，房屋顏值是她們選擇租房的一大原因。

她寓在珠江新城管理分散的房源，客觀上沒有可能為租客提供共同的休閑社區(qū)。在人和長租公寓，橙家為社區(qū)特別打造了社交空間，約300平方米超大公共區(qū)域，有健身房、臺球桌、休閑水吧、影音區(qū)……滿足年輕人的社交和休閑需求。

長租公寓 為家居業(yè)提供巨大商機

業(yè)界分析

記者此前參加一個智能家居的論壇，深圳智能家居協(xié)會人士表示，長租公寓的興起為家居業(yè)帶來商機，他們調(diào)查過，60%的長租公寓已應用智能化的家居產(chǎn)品，其中智能門鎖是最優(yōu)被業(yè)界采用的產(chǎn)品。

對于橙家和其他整裝品牌來說，與開發(fā)商合作的工程裝修日益成為一個業(yè)務重點，歐派家居之前曾經(jīng)舉辦全裝修論壇，廣邀全國大開發(fā)商參加會議，也是意在工程裝修這塊“蛋糕”。

據(jù)長租公寓業(yè)界人士表示，包租下一個舊廠房改造或者整租幾棟樓來出租，開發(fā)商可能要耗資數(shù)千萬元，但以長租公寓項目，他們可以整體打包向銀行獲得融資貸款，這方面的好處遠超過長租公寓的投入，故此他們在發(fā)展長租公寓上勁頭很大，故此家居業(yè)未來參與長租公寓的項目，將是開源的一個重要方向。