來源：地產(chǎn)情報站（ID：dichanqbz）
作者：徐小午
馬云說：十年后最便宜的東西有可能就是房子
馬云曾在全球峰會上說：過去10年內(nèi)中國的房價整體處于大幅上漲的狀態(tài)。不過，如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國最便宜的東西有可能就是房子。
“說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會嚴(yán)重貶值!”
馬云一直是房地產(chǎn)的唱空派，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，一是人家有那個底氣，眼下只有互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)最熱最賺錢，馬云能保證阿里的小弟們月薪漲幅穩(wěn)超房價漲幅，碾壓通脹，二是，氣氣萬達(dá)的老王，看我們互聯(lián)網(wǎng)人過的好吧？你們這些做地產(chǎn)的土豪都OUT了。
所以馬云說這話，沒毛病。但如果你不是阿里人，聽信馬云的話做空，把全部房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)拋掉，那就是大錯特錯了。
89歲李嘉誠談樓市：炒樓是不行的，自用的話都應(yīng)該買
聽完馬云的話，咱們再看李超人是怎么說的。
去年89歲的李嘉誠，3月份在出席公司年度業(yè)績發(fā)布會時，說了這樣一段話：
“這幾十年我對樓市都是這么認(rèn)為：炒樓是不行的。但是自己住的話，一般人一生買一個就好。便宜還是貴的？現(xiàn)在買貴一些，但是通貨膨脹等原因，過幾年你會發(fā)覺也不會買錯的。自己買樓來住是應(yīng)該的。從最近的形勢，我看不出樓價會下跌。而買家根本的力量很大的。”
“如果你想要炒樓，不要搞。這個時候樓價還是挺高的。但是如果你自己是能應(yīng)付得過來的，收入還可以支付得來的，買樓是支持的。因為我看不出樓價這一兩年會跌，因為購買力實在是挺強的。”
李超人說話還是蠻講信用的，老爺子67年來幾乎沒做過虧本的生意。他說，“只要你的信息是正確的、判斷是正確的，是不會走錯路，會條條大路通羅馬。”
到底該什么時候買房
李嘉誠和馬云，兩位大佬都是領(lǐng)袖級別的人物。都是經(jīng)歷了大風(fēng)大浪，心有泰山的人。
可咱們小老百姓就不一樣了。買房可是大事呀。所以戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，瞻前顧后。
當(dāng)然，更多是買入時機的問題。比如有個粉絲問我，我想買入XX，你說現(xiàn)在買好不好？
我說：XX在高位，已經(jīng)不適合投資了。
粉絲說：可是XX依然在漲啊?，F(xiàn)在不買，已經(jīng)就怕，買不起了啊。
還有不少這樣的問題：“我是剛需，你說剛需要早上車，可我買了怕跌啊”
“請告訴我?guī)自路葙I房合適，坐標(biāo)XX，謝謝”
“女兒三年后大學(xué)畢業(yè)，我現(xiàn)在給女兒買房合適嗎？”
問題是，我說讓你買，你就會果斷買？
我說讓你不買，你就堅決不買了？
買房也是投資，投資就要承擔(dān)風(fēng)險。
說到底，買房是自己的事情，請自負(fù)盈虧。
房產(chǎn)的完整周期
之所以這么糾結(jié)，大概是由于對未來房價走勢的未知。
因為未知，所以恐懼。黔驢技窮中的老虎再威風(fēng)凜凜，看到?jīng)]見過的驢也要夾起尾巴裝hellokitty。
但你靜下心來分析問題，把你現(xiàn)在買房的需求、風(fēng)險一條條列清楚，權(quán)衡利弊，你是能自己得出結(jié)論的。自助者天助，買房也是一樣。
我們把房價一個完整的波動周期像庖丁解牛一樣分析、解剖開來，細(xì)細(xì)劃分一下。
筑底期：
所謂筑底，就是上一輪大跌止跌以后在底部的休整。他的表現(xiàn)是房價雖然還在小跌，但是二手房交易量已經(jīng)多了。剛需們經(jīng)過這一波下跌，已經(jīng)沒耐心再等，開始買入。
比如15年的深圳，一般來說，深圳二手房的月成交套數(shù)低于5000套，基本上還在下跌。但是月成交套在5000套，甚至6000套的時候，說明需求旺盛，筑底已經(jīng)完成。目前，深圳成交已經(jīng)比較穩(wěn)定，是筑底完成的階段。
北京、上海也因為一輪的調(diào)控適當(dāng)下跌。尤其是北京的市場，3月份優(yōu)質(zhì)板塊，比如通州成交已經(jīng)活躍起來，成交量進(jìn)一步上漲，也屬于筑底完成的階段。
領(lǐng)漲期：
領(lǐng)漲，是買入的最好時機。領(lǐng)漲還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到大牛市的地步，但是部分板塊，部分樓盤已經(jīng)開始啟動了。
比如庫存較少的板塊，比較熱的樓盤，甚至地段好不知名的一些小區(qū)，掛牌價都在默默抬高。
我認(rèn)識一位大哥，16年2月打算買房，那時候遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是大牛市，但他在朝陽看重的一套房子到4月份漲了50萬。大哥當(dāng)時被嚇傻了，由于本身是做投行出身，對價格變動很敏感，他感覺后續(xù)的一波大牛市就要來了，果斷買入。
從開發(fā)商的銷售節(jié)奏點來說，一般前半年都是要完成大部分年度銷售計劃，金九銀十不過是沖刺的階段而已，沒準(zhǔn)還要降價賣。年底發(fā)年終獎大家錢包鼓鼓的，老百姓又沒有春節(jié)買房的習(xí)慣，所以開春之后的2，3月份基本都是“小陽春”。房價會上漲的很厲害。
對我們來說，反其道行之也是不錯的選擇，春節(jié)前買房，房價不貴，好房源也不會少。
大牛期：
大牛期是轟轟烈烈的，就算不身處地產(chǎn)圈你也能感受到大家談房子的火熱程度。優(yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)領(lǐng)跑，剩下的小弟們開始覺醒狂奔尾隨。
這時候的中介不再像情人一樣按時給你打電話噓寒問暖，售樓處小姐姐也不會親切的招待你問你喝紅茶還是綠茶。他們不缺客人。
大牛期也可以買，但一套房子成交至少走完程序也要3個月的時間。你要和時間賽跑。
但是，可能更多人還在這個階段觀望，不信邪，不信漲。
補漲+橫盤：
這可能是小白入場最多的時期。
大家的耐心已經(jīng)被大牛期磨沒了，害怕不買就永遠(yuǎn)買不上。
這個階段，全民買房，為國接盤。
對，大多城市就是現(xiàn)在這個階段。 比如西安、成都、重慶、武漢等等。
這個階段，一些多年不漲的盤也開始漲。猶如股市，最后的垃圾股也開始補漲。
這個階段不至于看空，雖然現(xiàn)在表面的數(shù)據(jù)告訴我們房價在下跌回落，其實大部分也是在漲的階段，但已經(jīng)是強弩之末了。
補漲之后就是橫盤，漲跌漲跌，開始反復(fù)，大牛市不復(fù)存在，房價漲跌波動，以及更多不確定性因素到來。
下跌：
房價會不會下跌？
會，一定會。
但是哪些城市跌？城市里的哪個板塊跌？市區(qū)跌還是郊區(qū)跌？這些都要具體情況具體分析。
2017年3月份之后各種調(diào)控大雷襲來，環(huán)京下跌最為嚴(yán)重，以燕郊樓盤為例，剛需改善盤少則20%，首爾甜城一類炒的過高多則下跌40%，而且現(xiàn)在并沒有看到明顯的止跌勢頭。
隨著調(diào)控力度的深入，群眾的觀望情緒慢慢滲入市場，整體大行情不容樂觀。
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