繼一系列嚴(yán)格的地產(chǎn)調(diào)控政策之后，北京樓市終于降下溫來。但與此相對(duì)，近期不少“北漂”發(fā)出了這樣的感嘆：房?jī)r(jià)是降了，可房租卻漲了上去。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京租金漲幅接近2017年峰值，而鏈家方面新增租賃房源套數(shù)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降。同時(shí)，“黑中介”和“二房東”哄抬房租也讓“北漂一族”苦惱不已。對(duì)此，北京市住建委于近期展開了新一輪的治理行動(dòng)，并表示將延續(xù)去年“3·17”新政以來的高壓執(zhí)法勢(shì)頭，嚴(yán)厲打擊擾亂租賃市場(chǎng)秩序、損害群眾利益的行為。

鏈家研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂對(duì)此表示，隨著北京這一波階段性的租金上漲，新增租賃需求將進(jìn)入放緩區(qū)間，預(yù)計(jì)接下來全市場(chǎng)整體租金上漲的壓力不大，但區(qū)域的分化可能會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

北京郊區(qū)地帶房租“猛漲”

據(jù)云房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年租金整體呈下降趨勢(shì)，至2017年11月后開始持續(xù)上揚(yáng)，2018年3月租金漲幅接近2017年峰值，當(dāng)前北京全市平均租金已經(jīng)達(dá)到81.6元/月/平方米。根據(jù)鏈家租賃成交的數(shù)據(jù)，昌平3月份租金比去年11月大幅上漲17%，房山、通州、海淀、石景山、亦莊開發(fā)區(qū)、門頭溝等區(qū)域租金漲幅超過10%，是推動(dòng)租金上漲的主要板塊。

記者了解到，位于北京市東南郊的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)一直被認(rèn)為是北京市內(nèi)房租最便宜的地帶之一。公開資料顯示，去年冬天以前，這里一度聚集了大量出租公寓。馬駒橋鎮(zhèn)一房屋中介人員告訴記者，去年此時(shí)，附近單間的月租金普遍在800元到1000元左右，而如今便宜的也要1400元，有的房子今年比去年同期高了快一倍，大興區(qū)的亦莊漲得更快。

朝陽(yáng)區(qū)的常營(yíng)地帶也是本輪北京房屋租金上漲的重要區(qū)域。記者以租房者身份咨詢了解到，常營(yíng)附近區(qū)域十幾平方米單間的月租金已經(jīng)從去年的1500元左右漲到了如今的2200左右，二十平方米的主臥甚至超過了2500元。有中介表示，常營(yíng)的房租近來已經(jīng)漲了兩輪，冬天一輪，春節(jié)之后又一輪。當(dāng)下業(yè)主心理價(jià)位比較高，中介收房比較貴，便宜的房子不好找了。

但對(duì)比郊區(qū)地帶，中心城區(qū)的房租則呈現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的情況。云房數(shù)據(jù)顯示，今年3月，東城區(qū)、海淀區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)中心區(qū)等地房租環(huán)比上漲幅度僅為1.1%~1.5%之間。

針對(duì)以上現(xiàn)象，許小樂告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，郊區(qū)租金漲幅較快，一方面是由于這些區(qū)域租金基數(shù)相對(duì)城區(qū)較低，另一方面，由于城區(qū)租金較貴，而地鐵交通的覆蓋范圍越來越遠(yuǎn)，不少原本租住在城市中心的租客向郊區(qū)遷移。

從人口和產(chǎn)業(yè)布局看，昌平、海淀的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大量集聚和快速發(fā)展形成了租賃集聚區(qū)，這些企業(yè)的員工收入相對(duì)較高，對(duì)品質(zhì)的需求也拉升了租金水平。通州租金的上漲則是受行政副中心的影響，短期租賃需求的快速釋放。

鏈家新增供給僅為去年高峰期50%

與房租上漲區(qū)域分化相對(duì)應(yīng)的，還有近來北京租房房源的供需不平衡加大。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，從去年8月到今年2月，鏈家方面新增租賃房源套數(shù)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%，租賃客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。

租賃房源的供給不足不僅使得業(yè)主漲價(jià)明顯、客戶議價(jià)空間減少，還導(dǎo)致了“黑中介”和“二房東”的再度猖獗。許小樂告訴記者，當(dāng)前的市場(chǎng)主體高度分散，良莠不齊，在市場(chǎng)需求旺盛時(shí)通過不正當(dāng)手段提高租金，對(duì)租金的波動(dòng)起到推波助瀾的作用。

據(jù)北京市住建委官方消息，近期接到了不少群眾對(duì)北京個(gè)別區(qū)域存在房租異常上漲、“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)等違法違規(guī)現(xiàn)象的投訴。

3月27日，北京市住建委曝光了30家違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，并表示將同工商等部門對(duì)相關(guān)問題進(jìn)一步查處。對(duì)違規(guī)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的，住建部門將予以嚴(yán)肅查處；對(duì)克扣租金押金、未在注冊(cè)地經(jīng)營(yíng)的，工商部門將進(jìn)行立案調(diào)查，情節(jié)嚴(yán)重的將列入失信名單；涉嫌威脅恐嚇、強(qiáng)迫交易的，將移送公安部門予以嚴(yán)厲打擊。隨即，3月31日，北京市住建委便對(duì)大興舊宮、海淀慈壽寺等區(qū)域開展突擊檢查，關(guān)停整改多家非法中介并對(duì)有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行立案查處。

在這一背景下，許小樂表示，隨著北京這一波階段性的租金上漲，新增租賃需求將進(jìn)入放緩區(qū)間，預(yù)計(jì)接下來全市場(chǎng)整體租金上漲的壓力不大，但區(qū)域的分化可能會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。