每經記者 程成 每經編輯 魏文藝
在“房住不炒”的大背景下，不少城市的房地產市場走勢趨穩(wěn)。但在熱點城市武漢，“日光盤”頻現，并由此滋生了“茶水費”“雙合同”等亂象，市民買房壓力陡增。武漢官方雖先后出臺多項政策打擊上述亂象，但持續(xù)火熱的樓市對購房者，尤其是對“剛需”購房群體而言，“一房難求”現象并未緩解。
3月15日，武漢市住房保障和房屋管理局官網發(fā)布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》征求意見的公告（以下簡稱《征求意見稿》），推出實際措施保障剛需人群首次購房可優(yōu)先選房，“剛需”群體購房焦慮現象將有望得到緩解。
《每日經濟新聞》記者注意到，上述《征求意見稿》顯示，“剛需”群體將具備優(yōu)先購買商品住房資格；新建商品住房中戶型面積低于120平方米的準售房源中，將有不低于四成的房源納入剛需優(yōu)先選房范圍。
武漢市住房保障和房屋管理局官網截圖 至少四成新房面向“剛需”
如何界定“剛需”？根據上述《征求意見稿》，“剛需”須滿足三個條件：在武漢市無自有住房；符合武漢市住房政策限購規(guī)定；自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄。同時滿足上述三條，即可在武漢優(yōu)先選購一套新建商品住房。
需要注意的是，《征求意見稿》還對納入“剛需”優(yōu)先購房的房源進行了嚴格限定，即：預售備案均價低于18000元/平方米的新建商品住房項目；戶型面積低于120平方米準售房源，開發(fā)商采取公證搖號的方式隨機選取不少于40%的比例納入優(yōu)先選房范圍。
在操作流程方面，首先開發(fā)企業(yè)須在申報《預售房源銷售方案》前受理意向購房人購房登記，后經“網簽和備案系統(tǒng)”查詢意向購房人家庭住房情況后，確定優(yōu)先選房人名單并在銷售現場、網絡等途徑進行不少于48小時的公示。之后，開發(fā)企業(yè)通過公開搖號方式確定優(yōu)先選購房源和優(yōu)先選房順序，并現場公示搖號結果，意向購房人按搖號順序選房。最后在公開銷售3日內，開發(fā)企業(yè)須通過“網簽系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關聯，以對房源進行“鎖定”，并通過武漢市房地產市場信息網對外公示。
根據《征求意見稿》，待上述剛需群體優(yōu)先選房后，剩余房源可由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。
“剛需優(yōu)先購房符合差別化調控的指導方針，既有利于保護剛需購房者的真實住房需求，又有利于穩(wěn)定武漢樓市。”易居研究院研究員賴勤告訴《每日經濟新聞》記者。
記者注意到，上述《征求意見稿》明確要求，開發(fā)企業(yè)在受理購房意向登記時應主動向意向購房人宣傳武漢住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在銷售現場醒目位置進行公示。
據悉，上述《征求意見稿》自3月15日至21日征求意見。
“一房難求”現象有望緩解
作為中部六省中唯一的副省級城市，傳統(tǒng)工業(yè)大市武漢2017年GDP達到1.34萬億元，位居全國第8位，居中部城市首位。經濟持續(xù)向好，特別是近年武漢大力推進軌道交通等基礎設施建設，城市硬件明顯改善，在吸引外來人口的同時，也讓武漢樓市一直保持著熱度。
官方數據顯示，武漢市商品住宅2017年成交2183萬平方米，同比雖下滑28%，但“日光盤”數量卻有增無減，一些購房者仍不得不面臨“一房難求”的局面。據《楚天都市報》報道，2017年武漢“日光盤”達到250個，而2016年僅有104個。
“武漢的經濟發(fā)展水平較高，城市基礎設施也在不斷完善，始終保持著對外來人口的吸引力，這也是武漢近年樓市購房需求旺盛的主要原因。”賴勤分析認為?？硕饠祿@示，截至2月末，武漢市商品住宅庫存量僅有409萬平方米，同比減少45%；去化周期僅為2.77個月，同比減少44%；供求比為1.08。
但賴勤同時認為，雖然長期來看武漢房價仍有上漲動力，但從目前的政策環(huán)境和金融環(huán)境來看，房價已沒有快速上漲的基礎，“日光盤”現象將有望緩解。
《每日經濟新聞》記者也注意到，武漢市在試點“剛需”群體優(yōu)先購房的同時，還進一步加強了對開發(fā)商預售資金的監(jiān)管，通過設立預售資金監(jiān)管賬戶，按照項目建設施工進度向開發(fā)商撥付預售資金，并對違反該規(guī)定的開發(fā)商予以暫停網簽資格的處罰。此外，房管部門還要求開發(fā)商須在取得預售證10日內一次性公開銷售全部房源。這些舉措也被認為將對穩(wěn)定武漢樓市、保障購房者權益具有積極作用。
多位業(yè)內人士也向記者表示，上述一系列組合拳的落地實施，將使武漢房地產秩序進一步得到改善，“日光盤”數量將會顯著減少，而“一房難求”現象也將有望緩解。
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