這幾天，關(guān)于房地產(chǎn)市場的消息不少，也傳的的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少大事件都跟未來樓市的走勢有關(guān)，也或多或少的會影響到房價(jià)，因此受到廣大購房者的關(guān)注。

但是，同樣是立法，有三個條例被列入到2018年的立法計(jì)劃中，但是卻并沒有引起大家的廣泛關(guān)注。雖然這三個條例看似不是那么重要，但是在筆者看來，這同樣屬于房地產(chǎn)市場的重磅消息，同樣會影響到未來樓市的走向，甚至?xí)Ψ績r(jià)產(chǎn)生直接的影響。

首先，讓我們來了解一下這三個條例。3月14日，中國政府網(wǎng)公布了一個重大信息：《住房銷售管理?xiàng)l例》、《住房租賃條例》、《城鎮(zhèn)住房保障條例》被列入2018年的立法計(jì)劃。

早在2017年5月份，住建部就曾出臺了一個《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，向社會征求意見。此次將住房租賃和銷售管理分開，也充分體現(xiàn)了國家對于住房租賃市場的重視。隨著樓市長效機(jī)制的逐步建立，住房租賃市場的發(fā)展也步入了快車道，政府、開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、銀行以及互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛在此布局。過去住房租賃市場存在的亂象也有望通過此次《住房租賃條例》的立法工作，得到解決。

由于之前已經(jīng)向社會發(fā)布過征求意見稿，因此相關(guān)的條款是否會寫入正式條例，是否會正式施行，將對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。例如，《住房銷售管理?xiàng)l例》中，是否會將取消“預(yù)售”納入其中，就會對整個新房市場產(chǎn)生巨大的影響。現(xiàn)行的“預(yù)售”制度，開發(fā)商可以通過賣期房募集資金，然后再來建房，因此很大程度上緩解了資金壓力。一旦“預(yù)售”取消，意味著開發(fā)商將面臨巨大的資金壓力，中小開發(fā)商的日子也將更不好過。對于購房者來說，“預(yù)售”取消之后，不存在買期房的情況，買的都是現(xiàn)房，甚至是成品住宅。交房款前，可以實(shí)地看房，房子的質(zhì)量、裝修情況一目了然，會在一定程度上降低因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問題而產(chǎn)生的糾紛。同樣，現(xiàn)房的價(jià)格也會高于期房，那么是否會進(jìn)一步助漲房價(jià)，目前還不得而知。

同樣，《住房租賃條例》中的一些細(xì)則，同樣引人關(guān)注。例如，很多人將自己手頭多余的房屋用于出租，但是對于承租人的人均居住面積并沒有強(qiáng)制性要求。這就導(dǎo)致了群租的亂象，一些房東將自己的房子隔成數(shù)個小間，以求獲取更多的租金。間隔出來的小間，雖然租金便宜，但是也存在不安全的因素，一旦發(fā)生火災(zāi)或者緊急情況，后果不堪設(shè)想。筆者剛畢業(yè)時(shí)，就曾租住過這種“團(tuán)結(jié)戶”，一套70平的房子，最多時(shí)住了五戶，9個成年人外加1個小孩。由于房間是隔出來的，不但沒有采光的窗戶，隔音效果也很差，隔壁有點(diǎn)風(fēng)吹草動，都聽得清清楚楚。

另外，像是否支持“二房東”這種行為，以及如何保障房東和租客的權(quán)益，都將對整個住房租賃市場產(chǎn)生影響。

除了《住房銷售管理?xiàng)l例》和《住房租賃條例》，《城鎮(zhèn)住房保障條例》主要針對保障性住房的，因此對于租住或者購買了保障性住房的人來說，條例中的各個條款都將直接影響到他們未來的生活。