根據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的《大中華區(qū)資本市場快訊》報告顯示，中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資于2017年再創(chuàng)新高，總金額達2730億元，同比增長30%。其中，外資投資于2017年顯著增長，同比增幅高達84%，占全年總投資額的21%。 

華南城市在國家對大灣區(qū)發(fā)展的大力推動下，投資額呈大幅增長。其中兩大一線城市，廣州，深圳于2017年投資額同比翻了三倍。

雖然寫字樓仍是最受歡迎資產(chǎn)類別，但較往年十年(2007-2016)的平均占比55%已下降至43%。取而代之，酒店/旅游地產(chǎn)，服務式公寓，以及產(chǎn)業(yè)園/研發(fā)中心等投資金額在2017年同比增長了2-3陪。擁有優(yōu)異的資產(chǎn)及品牌管理的大型購物商場也在2017年不斷受到投資者的追捧。與此同時，受益于國家“租售并舉”政策，大批資金涌向長租公寓的開發(fā)或投資。擁有優(yōu)異的資產(chǎn)及品牌管理的大型購物商場也不斷受到投資者的追捧。

香港商業(yè)地產(chǎn)2017年全年投資總額同比增長92%達1534億港元；其中工業(yè)和零售地產(chǎn)增幅顯著，分別較去年增長2.4倍。內(nèi)地投資者于香港2017年的投資額高達2016年總投資的2倍，其中寫字樓投資占到99.5%。而香港本地投資者則更傾向于零售地產(chǎn)投資 – 占投資額的51%。

臺灣投資市場也于2017年回暖，全年商業(yè)地產(chǎn)投資額同比增長7%達671億新臺幣，終止了自2011 年連續(xù)五年的量縮趨勢。工業(yè)寫字樓及工業(yè)地產(chǎn)為最受歡迎資產(chǎn)類別，占總投資額的一半。多達一半的物業(yè)投資為企業(yè)自用。

戴德梁行大中華區(qū)投資及顧問服務部主管及環(huán)球董事李志榮稱：“2017年華南城市經(jīng)濟增長迅猛，尤其是深圳和廣州，分別以在8.8%和7.3%的GDP增長率領先于全國平均6.9%。如此強勁的經(jīng)濟增長趨勢使得深圳和廣州在2017年成為投資者競相爭奪之地，其商業(yè)地產(chǎn)投資額相較2016年分別翻了三倍。鑒于政府對粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的高度重視，我們預期在大灣區(qū)內(nèi)的城市投資將保持增長。”

戴德梁行大中華區(qū)資本市場研究及預測主管陳妍斐表示：“城市更新和新興商圈將繼續(xù)成為2018年的關注焦點。在收益率普遍壓縮的大環(huán)境下 ，投資者更加重視于資產(chǎn)價值的提升。那些地理位置優(yōu)越的老舊項目，通過有效翻新改造可帶來較大的升值空間。另外，一些新興商務區(qū)，例如北京麗澤、通州，上海大虹橋，前灘，廣州琶洲，深圳前海等都具有較大的資產(chǎn)增值潛力。”                                             

戴德梁行專家團隊對于市場中的熱點話題在報告中提出了相關看法：

新零售時代，體驗為王，優(yōu)質(zhì)商場發(fā)展空間廣闊：2017年被稱為“新零售元年”，電商與商店不再水火不容。而是聯(lián)手做大全渠道零售這塊蛋糕。我們看到，馬云提出“純電商已死”，而電商巨頭阿里巴巴一邊有，轉(zhuǎn)而與商場合作。繼私有化銀泰商業(yè)、與百聯(lián)集團達成戰(zhàn)略合作之后，又入股高鑫零售，實行網(wǎng)訂店取、送貨上門等一系列O2O措施，進一步吸客創(chuàng)收。在如今的新零售時代，體驗為王。電商不再與商場打價格仗，而是拋出橄欖枝，兩者通過共享會員系統(tǒng)、支付方式、物流配套，線上線下同價等策略，打破壁壘，相互推廣、引流，一起把市場做大。在“新零售”圖景中，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間廣闊。

資產(chǎn)規(guī)模與管理: 在中國大陸，那些管理能力較強、擁有大型租賃團隊的物業(yè)持有者擁有更高的資產(chǎn)議價能力。同時，香港的領展在市場推出的大規(guī)模投資包也得到了十分優(yōu)異的回報。戴德梁行很榮幸與此次交易有關，領展最終以2017年9月30日的估值溢價51.7%售出其與香港17個零售項目。

通州 – 未來北京市行政副中心: 2015年4月，中央政治局審議通過了一項歷史性決議，將通州建設成為北京市行政副中心。 2016年5月，中央政治局會議又重新定義通州的重要角色，以支持雄安新區(qū)的發(fā)展——位于北京以南約110公里的城市新區(qū)，十三五規(guī)劃中國家三大發(fā)展戰(zhàn)略之一。2017年12月起，北京市行政機關開始遷往通州。與此同時，中國建設銀行以及北京銀行均簽署了買賣協(xié)議, 在通州購置了兩座寫字樓, 總建筑面積為8萬平方米。當?shù)卣畬A設施大量投資以推動通州的發(fā)展, 此舉亦有催生大量投資者和租客需求的潛力。

租賃住房市場發(fā)展進入快車道:  隨著“租購并舉”的提出，作為房地產(chǎn)長效機制的重要組成部分，租賃住房市場的發(fā)展進入快車道。中央及地方各項支持租賃住房發(fā)展的政策密集頒布，房企、中介、銀行、互聯(lián)網(wǎng)巨頭等多方主體積極涌入長租公寓市場——2017年已然成為長租公寓市場發(fā)展的元年。只租不售的租賃住宅用地的出讓已經(jīng)在上海、北京、廣州、深圳等地先后推出，并受到市場的追捧。同時類Reits的破冰也為此類項目未來的融資渠道拓有利于寬了可能性。此外，通過購買而獲取的整棟長租公寓房源，經(jīng)過整體改造運營，一般會取得較好的資產(chǎn)增值效果，如新派公寓2013年初推出的新派公寓CBD旗艦店，由整棟收購的大廈改造而來，短短五年時間其房產(chǎn)增值就已達3倍多。

報告同時也分析了中國各大城市與地區(qū)2017年整體商業(yè)地產(chǎn)投資趨勢：

北京: 隨著北京核心區(qū)土地供應緊缺且拿地成本越來越高，開發(fā)商開始收購一些城市核心區(qū)存量項目，這樣成本相對低一些。因此，通過收購存量項目并對其進行翻新、改造，以全新的面貌推向市場從而獲取新的盈利點成為開發(fā)商新的業(yè)務模式。

上海: 隨著投資者對上海新興郊區(qū)商業(yè)中心的積極情緒，四季度季度有大量交易記錄，包括在虹口的北外灘交易和在閔行的大虹橋。楊浦的新江灣板塊也十分活躍，共錄得有六起大宗投資交易，投資總額達71億元人民幣。

廣州: 零售物業(yè)全年成交金額大幅攀升，占到總成交金額的約41%。除了傳統(tǒng)的臨街鋪及物業(yè)底商的投資繼續(xù)保持活躍以外，位于核心商圈的西城都薈購物中心及樂峰廣場的整體出售為廣州的零售物業(yè)大宗交易注入了一針強心針，市場上買賣雙方對于優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的交易關注度持續(xù)上升。

深圳: 在眾多的內(nèi)資投資者中，不同行業(yè)買家表現(xiàn)出明顯不同的投資偏好。以傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)為例，2017年房地產(chǎn)企業(yè)購買大宗物業(yè)金額173.6億元，其中有接近108億元用來購買廠房物業(yè)，占比超6成，如卓越集團收購興英科技位于沙井的廠房，中洲控股收購位于觀瀾片區(qū)的永勤玩具廠房等。

香港: 內(nèi)地投資者在全座辦公樓交易活動中表現(xiàn)活躍, 促成2017年度香港規(guī)模最大的兩宗交易。 一組內(nèi)地財團在四季度從長江實業(yè)以出402 億港幣購入中環(huán)中心的75%業(yè)權 (呎價32,961港幣), 為開埠以來最大宗單次交易。綠景( 中國) 地產(chǎn)購入了會德豐位于觀塘8 Bay East 全幢甲級商業(yè)樓,造價約90 億港幣 ( 呎價15,095 港幣)。

臺灣：商業(yè)地產(chǎn)的投資主要由企業(yè)多元轉(zhuǎn)型及本業(yè)擴產(chǎn)的自用需求支撐，以廠辦及工業(yè)地產(chǎn)最受買家青睞，該類不動產(chǎn)成交金額逾全年的50%。整體市場中，業(yè)主惜售心態(tài)濃厚，租金回報率未達大手買家壽險資金的投報需求，壽險資金投入金額止步百億以內(nèi)，使2017 年無百億的大額交易。