2017年的燕郊樓市可以說是全國(guó)最慘的樓市，房?jī)r(jià)下降近40%，成交量也是暴跌，房產(chǎn)中介關(guān)門，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人紛紛轉(zhuǎn)行，一時(shí)間燕郊樓市成為全國(guó)樓市降溫的代表。最近社科院的報(bào)告顯示，燕郊樓市經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的下跌后，12月燕郊房?jī)r(jià)小幅微漲0.59%，這是不是表示樓市開始回暖了呢？

顯然不是，中國(guó)社科院的報(bào)告中，除了燕郊的房?jī)r(jià)有所上漲以外，之前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)開始降溫。12月多數(shù)樣本城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在2%以內(nèi)，5個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，只有三個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過百分之二，但是不超過4%。天津、鄭州、廈門等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲幅都出現(xiàn)不同幅度下跌。

樓市調(diào)控下，房?jī)r(jià)正在逐步下降。2017年在樓市調(diào)控下，首先開始降溫的一線城市和二線熱點(diǎn)城市，在這些城市逐步回歸理性之后，二線城市開始普遍降溫，雖然2017年三四線城市的房地產(chǎn)依然火熱，隨著調(diào)控的不斷深入，目前三四線城市也逐步進(jìn)入到退熱的階段。

所以，未來的房地產(chǎn)會(huì)怎么走？結(jié)果很明顯。一線城市房地產(chǎn)政策調(diào)控放松的可能性基本沒有，長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立嗎，這些城市的房地產(chǎn)保持穩(wěn)定發(fā)展，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。二線城市隨著政策調(diào)控的深入，會(huì)繼續(xù)降溫，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。至于三四線城市，隨著去庫(kù)存任務(wù)的完成，沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐，未來的房地產(chǎn)并不樂觀，房?jī)r(jià)有暴跌的危險(xiǎn)。

一二線城市調(diào)控越來越嚴(yán)，很多投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，但是明顯的，現(xiàn)在投資已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)了。隨著政策調(diào)控的深入，會(huì)有越來越多的投資者撐不下去，后期長(zhǎng)效機(jī)制的建立，會(huì)讓炒房者無處可逃。