近日，各大房地產(chǎn)企業(yè)先后發(fā)布了2017年度業(yè)績(jī)報(bào)告。從報(bào)告中可以看出，2017顯然成為房企“大豐收”的一年，基本實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)的全線爆發(fā)。
82家房企中僅8家虧損
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至日前，公布2017年年報(bào)預(yù)告的房地產(chǎn)上市企業(yè)合計(jì)82家。其中有60家企業(yè)的業(yè)績(jī)預(yù)告是預(yù)盈與預(yù)增，占比高達(dá)73%。
在這82家房企中，預(yù)計(jì)虧損的企業(yè)只有8家，不足10%，而且虧損企業(yè)基本上是處于轉(zhuǎn)型中。此外，2016年虧損的陽(yáng)光股份、*ST松江等12家房企全部由虧轉(zhuǎn)盈。
據(jù)中原地產(chǎn)計(jì)算，宋都股份、京漢股份、寧波富達(dá)等29家房企的業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)達(dá)100%以上。
龍頭房企收入利潤(rùn)雙升
在整個(gè)行業(yè)持續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)的背景下，幾大龍頭企業(yè)也實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，收入、利潤(rùn)同比均有提升。
綠地控股1月11日發(fā)布2017年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，全年實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)總收入2901億元，同比增長(zhǎng)17%；利潤(rùn)總額191億元，同比增長(zhǎng)32%；歸母凈利潤(rùn)90億元，同比增長(zhǎng)24%。
招商蛇口1月15日發(fā)布業(yè)績(jī)公告顯示，全年總營(yíng)收755.38億元，同比增長(zhǎng)18.82%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.14億元，同比增長(zhǎng)27.48%。
此外，保利地產(chǎn)、綠地控股等業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)均在25%上下。
千億房企數(shù)量超過(guò)16家
數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)商品房銷售面積16.9億平方米，同比增長(zhǎng)7.7%；商品房銷售額13.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.7%。
中原地產(chǎn)首席分析師表示，雖然樓市調(diào)控重壓，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然樂(lè)觀。從全國(guó)看，房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新歷史同期紀(jì)錄，房企年度目標(biāo)完成平均超過(guò)100%。大部分房企超額完成年度任務(wù)，千億房企數(shù)量在2017年超過(guò)16家。
“上述公布利潤(rùn)預(yù)告的82家房企中，公布銷售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)42家，合計(jì)銷售額43897億元，同比2016年同期的29460億元上漲50%。”中原地產(chǎn)分析師表示。
2018年將面臨雙重壓力
雖然2017年房企普遍收獲滿滿，但這個(gè)勢(shì)頭在今年或?qū)⒂瓉?lái)變數(shù)。
有媒體報(bào)道，近日已有部分銀行下發(fā)相關(guān)文件，或已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，或暫停開發(fā)貸業(yè)務(wù)，加之未來(lái)可能出現(xiàn)的加息、資本市場(chǎng)的管控、企業(yè)到期債務(wù)兌付等情況，或?qū)?dǎo)致房企在今年面臨業(yè)績(jī)下滑的壓力。
據(jù)平安證券分析師楊侃預(yù)測(cè)，2018年銷售面積將同比降5%左右。中原地產(chǎn)分析師也認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開始影響房企銷售業(yè)績(jī)，中小房企在新的一年中將面臨全面困境。
同時(shí)，中原地產(chǎn)分析師也指出，綜合融資渠道收窄、匯率波動(dòng)、海外融資難等因素，今年將成為最近4年中房企資金壓力最大的一年。
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