西安，2018年1月30日--全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)運營商戴德梁行，發(fā)布2017年第四季度市場報告，回顧和探究西安房地產(chǎn)市場在第四季度寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場變化情況。

寫字樓城北凈吸納最高，全市空置率上漲

2017年第四季度，西安寫字樓市場有接近18萬平方米入市，全市甲級寫字樓總存量接近213平方米。本季度，全市凈吸納量累計值為52，117平方米，其中城北凈吸納量最高，為25，931平方米。新項目的入市使得全市空置率環(huán)比上升3.4個百分點至34.0%。

2017年第四季度，全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算降至每月每平方米91.9元。分商圈來看，本季度，中心城區(qū)寫字樓平均有效租金環(huán)比上漲2.6%至人民幣每月每平方米115.7元。在寫字樓的各個區(qū)域中，大量的高品質(zhì)寫字樓集中在高新區(qū)和城北，對初次入駐西安的高端客戶均有較大吸引力。這兩個商圈本季度的平均租金分別為人民幣每月每平方米92.2個91.4元。

寫字樓供應(yīng)持續(xù)增加，整體品質(zhì)進(jìn)一步上升

未來兩年，西安寫字樓市場將有80萬左右的新增供應(yīng)，其中高新區(qū)的供應(yīng)量占到一半以上。因此，未來高新區(qū)寫字樓空置率短期內(nèi)或?qū)⒗^續(xù)攀升，而其他區(qū)域則多以消化現(xiàn)有庫存為主。供應(yīng)量的增加將對西安地圖寫字樓市場造成較大沖擊，也給各寫字樓業(yè)主帶來較大的挑戰(zhàn)，他們可能會采取一些靈活的措施或優(yōu)惠的租金組合方案來吸引租戶。大量的新增供應(yīng)使得西安寫字樓市場競爭家具，且這些項目在硬件設(shè)施、配套服務(wù)、生態(tài)環(huán)境等方面都相對較好，而市場的競爭也使得整體的寫字樓市場品質(zhì)得到進(jìn)一步提升。

商圈趨于分散，西安萬達(dá)ONE開啟新商業(yè)時代

2017年第四季度，高新區(qū)萬達(dá)·ONE正式開業(yè)，西安市購物中心總存量達(dá)到近360萬平方米。高新萬達(dá)廣場共引進(jìn)1，000余家合作品牌，集餐飲、購物、休閑、娛樂、體驗、社交為一體的城市級全客層購物中心。萬達(dá)·西安ONE是繼倫敦·ONE、芝加哥·ONE后的國內(nèi)首個ONE系產(chǎn)品。西安優(yōu)質(zhì)零售市場已經(jīng)不僅僅集中在原有的集中商圈內(nèi)，越來越多的新商業(yè)布局在城市的新建開發(fā)區(qū)，整個城市的商業(yè)逐步趨于分散。

零售物業(yè)租金保持穩(wěn)定，商業(yè)市場不斷更迭創(chuàng)新

西安零售物業(yè)市場平均租金報價總體保持穩(wěn)定，為每月每平方米280元。鐘樓商圈和小寨商圈仍是目前租金最高的兩個商圈。同時萬達(dá)·西安ONE的開業(yè)對高新區(qū)平均租金的提升有一定作用。面對新消費模式的不斷升級，市場競爭不斷加劇，在西安市場上能給予消費者更豐富多元消費體驗的新型購物中心也在不斷涌現(xiàn)。

2018年，西安將迎來大明宮中央廣場、金輝環(huán)球廣場和國潤城等優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的開業(yè)，為西安零售市場帶來近40萬平方米的新增供應(yīng)。未來入市的城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目以業(yè)態(tài)豐富、購物環(huán)境舒適以及注重購物體驗的中高端購物中心為主，商業(yè)綜合體除完善服務(wù)功能以外，也會向“個性化、主體化、體驗式”方向發(fā)展，在文化藝術(shù)、人文歷史、親子活動中體驗別樣的品質(zhì)生活。

戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民表示：“隨著2017年大量的寫字樓及商業(yè)項目的入市，西安的市場開始步入更迭換代的階段，未來無論是寫字樓還是商業(yè)綜合體將會在硬件設(shè)備、物業(yè)管理法發(fā)力上以贏得市場青睞。”