國家統(tǒng)計局于1月18日發(fā)布了2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據，從總體來看，全國70個大中城市、15個熱點城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內變動，其中，一線城市房價環(huán)比持平或下降，同比漲幅持續(xù)回落，二三線城市房價環(huán)比微漲。
二三線城市房價微漲
數據顯示，去年12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%，12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落，較11月份分別回落0.1%和0.4%。
二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月略微擴大0.1%，同比漲幅較上月擴大0.4%；二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比漲幅與上月相同。
三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅較上月略微擴大0.1%，同比漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比漲幅連續(xù)5個月回落，較上月回落0.1%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“分類調控、因城施策”政策通過針對不同物業(yè)，如住宅和商業(yè)，市區(qū)和郊區(qū)、一手房和二手房等進行分類調控，針對不同購房主體，如本地人和外地人、剛需和非剛需等進行差別化調控，同時分別對一二三四線城市進行不同的市場調節(jié)，對房地產市場發(fā)展具有積極意義。“從效果上看，這樣有助于防范價格泡沫，在去庫存的同時也確保了房價的穩(wěn)定。”他說。
經濟學家宋清輝在接受《華夏時報》記者采訪時說：“去年至今的房地產調控政策可分為兩類，一是限購松綁，例如廣州、蘭州等18座城市，二是像南昌那樣，發(fā)展住房租賃市場。不同類別的地區(qū)實行的調控政策實施效果大同小異，都是為了完善和促進房地產健康發(fā)展。”
對于二三線城市房價在此政策調控下仍呈微漲態(tài)勢，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析說：“近年來一二線城市，尤其是一線城市，一直處于相對嚴格的調控政策的持續(xù)高壓下，這對打壓和抑制整個房地產市場價格水平起到了非常明顯的作用。而部分二三線城市多是因為引進大量優(yōu)秀人才，對住房的剛性需求上升，從而導致二三線城市房價升溫。”
但是這部分二三線城市的房價微漲不足以引發(fā)市場投資投機需求再度升溫，郭毅表示。“首套置業(yè)不足以造成區(qū)域樓市房價過度提速，并且這種人才引進戰(zhàn)略實際上是與當前為實現(xiàn)經濟結構轉型、城市中心的產業(yè)升級的大經濟方向相契合的。”她說。
2018年房價或進一步降溫
在“分類調控、因城施策”的市場政策下，各地房價走勢表現(xiàn)各異，但房地產市場總體平穩(wěn)有序。
嚴躍進認為各地應堅持現(xiàn)行的房地產政策導向，他表示“房住不炒“是大邏輯，政策方面本身沒有松動的可能，且大多精準化的調整是結合各地的實際情況施行的，對各城市的房地產市場發(fā)展是具有積極影響的，因而理性對待政策變動、在政策框架下進行市場交易是必要的。
盡管當前的房地產市場在穩(wěn)健的政策引導下向著更積極、合理的方向發(fā)展，但房地產市場調控仍可能存在一些問題和風險，需要謹慎應對。
嚴躍進表示，相比過去狂熱的房地產市場，當前的市場價格雖相對穩(wěn)定了一些，但潛在的市場需求很大，看漲預期短期內難以扭轉，因而潛在的反彈概率很大。
宋清輝則認為當下仍需要警惕資金推高房價。“‘分類調控，因城施策’需要健全房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，控制信貸資金過度流向房地產業(yè)。若長效機制不健全，那就只是治標不治本之策。”
“從目前來看，各城市需要結合自身的發(fā)展情況、經濟結構變化、產業(yè)升級狀況，以及房地產市場現(xiàn)狀，做出更具針對性的調控策略。”郭毅說。
對于2018年房市的總體走勢，宋清輝預測未來一年房市整體趨勢將是在穩(wěn)定房價的基礎上給房價進一步降溫，因此房價可能會出現(xiàn)微跌。“對于剛需族來說，2018年無疑是一個買房的好時機。不過，對于一線城市購房者來說，仍需要量力而行，不要背負過重的負擔。”宋清輝表示。
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