值得注意的是，隨著2017年一系列樓市調(diào)控政策的頒布和實(shí)施，土拍市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷。繼2017年上半年的多場(chǎng)土拍“廝殺”后，下半年土地市場(chǎng)“冷靜”了許多，甚至有部分城市最終以“流拍”結(jié)束了2017年的土拍工作。

北京土地市場(chǎng)2017年最后一宗地塊——北京市延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0058等地塊，在截至2017年12月28日上午掛牌出讓的最后一刻仍然無(wú)人問(wèn)津，以流拍告終。這是繼2017年11月4日平谷夏各莊地塊流拍后，2017年北京土地市場(chǎng)上第二宗流拍的宅地。

以“爆冷流拍”告別2017年的城市不止北京一個(gè)。2017年12月27日太原市一宗優(yōu)質(zhì)宅地僅有一家房企報(bào)名，卻難逃流拍結(jié)果；12月29日南京市一宗商辦混合地塊始終無(wú)人問(wèn)津，最終流拍。

收并購(gòu)成為拿地主要方式

2017年，隨著房企整體銷售規(guī)模的增長(zhǎng)，行業(yè)集中度的加強(qiáng)，大型房企為了保持銷售規(guī)模的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，積極擴(kuò)張土地儲(chǔ)備。中等規(guī)模房企為了再上一個(gè)新臺(tái)階，也對(duì)新增土地儲(chǔ)備表現(xiàn)積極。這樣使得2017年房企整體拿地規(guī)模同比有了明顯增長(zhǎng)。

對(duì)于2018年我國(guó)土地市場(chǎng)走勢(shì)，克而瑞研究中心分析師沈曉玲告訴北京晨報(bào)記者，“2018年的土地市場(chǎng)供應(yīng)將緊隨房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的影響，通過(guò)及時(shí)增加或者減少供應(yīng)，維持市場(chǎng)供求的基本穩(wěn)定。土地供應(yīng)難以大幅增加的城市，如上海、深圳等，可以大力推進(jìn)舊改項(xiàng)目、城市更新的方式，提供更多的居住用房，補(bǔ)充市場(chǎng)需求的缺口。”

“2018年，企業(yè)拿地集中度將會(huì)提升。龍頭房企銷售規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)張，市場(chǎng)占有率繼續(xù)提升，預(yù)計(jì)對(duì)新增土地儲(chǔ)備需求量還將繼續(xù)增長(zhǎng)。部分中等規(guī)模房企提出了近一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億的計(jì)劃，在三年內(nèi)還提出了三千億的目標(biāo)，有的是為了上升到新的梯隊(duì)，有的是為了防止出現(xiàn)掉隊(duì)，這些在今年拿地較多的企業(yè)，明年仍將會(huì)是土地市場(chǎng)上的生猛力量。但在土地市場(chǎng)政策持續(xù)收緊的情況下，土地出讓條件將更加嚴(yán)苛，小型房企很容易被拒之門外。”沈曉玲說(shuō)。

在沈曉玲看來(lái)，2018年，收并購(gòu)仍將是部分房企的主要拿地方式。“在目前土拍市場(chǎng)起拍價(jià)居高不下，有的地塊的樓板價(jià)甚至已高過(guò)周邊樓盤的銷售價(jià)格，為了有效降低拿地成本，部分房企依然會(huì)在收并購(gòu)市場(chǎng)上尋找機(jī)會(huì)。”沈曉玲表示，在集中度加強(qiáng)和土拍價(jià)格較高的背景下，一些中小房企也面臨被淘汰出局的危機(jī)，行業(yè)洗牌還將繼續(xù)進(jìn)行，這也給了規(guī)模較大的房企收并購(gòu)的機(jī)會(huì)。