在堅(jiān)持“房住不炒”定位以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定，三四線城市去庫(kù)存取得明顯成效。進(jìn)入2018年，我國(guó)樓市調(diào)控政策將會(huì)何去何從？有沒(méi)有松動(dòng)的可能性？這些問(wèn)題都是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)專家表示，2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊。
分類調(diào)控見(jiàn)成效
在中央提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位之后，我國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機(jī)者和炒房者都擠了出去。于是，我國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。
據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，全國(guó)共有54 個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控，共有129 條限購(gòu)政策，169 條限貸政策，15 個(gè)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，48 個(gè)城市限售。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，“在如此大范圍、大力度的調(diào)控下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市進(jìn)入調(diào)整期，三四線城市趨于平穩(wěn)，但也有一些城市逆勢(shì)反彈。”
樓市調(diào)控政策難松動(dòng)
2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)松動(dòng)嗎？對(duì)此，去年12月召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，為2018年房地產(chǎn)發(fā)展指明方向。會(huì)議指出，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，“2018年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊的態(tài)勢(shì)。一二線城市的行政性限制政策仍將持續(xù)，限售政策可能會(huì)推廣至三四線城市。”
黃瑜認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，2018年長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系。
貨幣政策不再寬松
2017年，我國(guó)多個(gè)城市信貸政策收緊，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不同程度的影響。“賺賺金融”品牌運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)吳昊分析說(shuō)，“以北京為例，2017年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優(yōu)惠。從去年5月開(kāi)始，二套房利率調(diào)整為上浮20%，從去年9月開(kāi)始，首套房利率陸續(xù)調(diào)整為基準(zhǔn)或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。”
“去年第四季度，隨著銀行放款節(jié)奏的緩慢，大部分購(gòu)房人的買房需求未被充分釋放，僅有部分急用周轉(zhuǎn)住房的二次置業(yè)人群試探性出手購(gòu)房。隨著2018年銀行內(nèi)部流動(dòng)性的增加，銀行在房貸利率水平上或有望出現(xiàn)松動(dòng)，尤其是為滿足剛需的首套房，在貸款利率方面或?qū)⒒謴?fù)至基準(zhǔn)。”吳昊說(shuō)，2018年上半年銀行內(nèi)部流動(dòng)性增加的情況下，放款的速度也將比去年有所提升，個(gè)貸市場(chǎng)整體將趨于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
黃瑜表示，“展望2018年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向好趨勢(shì)不變，就業(yè)情況保持良好，同時(shí)金融嚴(yán)監(jiān)管、去杠桿政策延續(xù)，物價(jià)存一定上漲壓力，外圍貨幣環(huán)境變化對(duì)人民幣匯率的影響仍未消除，內(nèi)外因素共同決定短期內(nèi)貨幣政策不存在放松的基礎(chǔ)，而適度的中性調(diào)控更符合國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。”
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