今天，樓市傳來一重磅消息！
在經(jīng)過3個多月的籌建，12月18日，深圳市政府和騰訊聯(lián)合打造，平安、建行等眾多知名企業(yè)積極參與的深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺“深圳智慧租房”正式上線運行。
這代表騰訊橫刀躍馬，正式“殺入”了住房租賃市場。租房服務(wù)實現(xiàn)一站化、智慧化，來了就是深圳人，再也不是一句空話！
這是繼阿里巴巴集團攜手杭州市房管局聯(lián)合打造全國首個智慧住房租賃平臺以來，第二個正式入局租賃市場的互聯(lián)網(wǎng)巨頭。
杭州智慧住房租賃平臺
廣州市也上線了房屋租賃信息服務(wù)平臺“廣州智慧陽光租賃平臺”。
我們不難感受到一個強烈信號：樓市租賃市場游戲規(guī)則將發(fā)生變化， 政府+一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、智慧+住房租賃正在乘風(fēng)破浪前進。
樓市將被顛覆，一場租房變革正式拉開序幕。
官方租賃平臺有何優(yōu)勢？
財經(jīng)內(nèi)參分析：
1、全面數(shù)字化、智慧化，云計算、人工智能、大數(shù)據(jù)、征信、支付等技術(shù)，在平臺建設(shè)中得到了全方位運用。
智慧核驗系統(tǒng)。通過語音活體識別和海量人臉識別等前沿技術(shù)，提供房屋核驗、身份識別、VR看房、在線備案、支付等全鏈條能力，力保每一個房源達到“真房源、真身份、真委托”。
智慧信用系統(tǒng)。騰訊通過履約、安全、財富、消費、社交五大維度，運用騰訊大數(shù)據(jù)等技術(shù)綜合評估得出個人的騰訊信用分，進而構(gòu)建一套成熟的租賃市場信用體系。
智慧“樓盤字典”和用戶畫像系統(tǒng)。通過開放API數(shù)據(jù)接入、LBS精準(zhǔn)位置服務(wù)、人工智能和大數(shù)據(jù)可視化交互系統(tǒng)，幫助政府實現(xiàn)數(shù)據(jù)可視化、高效、智能的租前、租中、租后的后臺管理。
2、騰訊全方位介入平臺建設(shè)，基本做到了全市房源全覆蓋、公共服務(wù)全納入、租賃環(huán)節(jié)全打通。
深圳基本上把服務(wù)平臺全權(quán)授權(quán)給了騰訊搭建：包括交易、服務(wù)、監(jiān)管三大環(huán)節(jié)全面介入騰訊云，租賃房體系各個品類全部覆蓋，且連信用體系的搭建也是以騰訊信用為核心。
不僅如此，深圳還授權(quán)騰訊全面整合與住房租賃相關(guān)的配套公共服務(wù)，讓騰訊通過大數(shù)據(jù)分析和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，直通積分入學(xué)、入戶、公積金提取、電子證件辦理等政府服務(wù)和金融保險服務(wù)。
從騰訊這種全方面全覆蓋的參與級別看，深圳租賃的地位比起阿里在杭州的地位，可謂有過之而無不及。
3、把握問題導(dǎo)向，直擊用戶體驗。
這個智慧住房租賃平臺，劍指目前租賃行業(yè)亂象：房源信息不真實、黑中介、毀約成本低、信息泄露等問題。
用互聯(lián)網(wǎng)互評系統(tǒng)，制約黑中介。它鼓勵房源提供方、租賃者與中介機構(gòu)等形成互評機制，通過互聯(lián)網(wǎng)的反饋機制和優(yōu)勝劣汰的獎懲機制，倡導(dǎo)健康、有序、繁榮和誠信的租賃生態(tài)。
建立信息保護系統(tǒng)，防止個人信息泄露。比如，平臺可能推出類似滴滴司機與乘客之間的安全撥號功能，房東、租客與中介可以通過虛擬號碼聯(lián)系，交易結(jié)束，該電話號碼就會失效。
游戲規(guī)則改變了
一旦互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局，這個市場的游戲規(guī)則可能會隨之發(fā)生改變：
1、今后，所有的房源都在app顯示，僅僅從手機端或者PC端進入界面，一個端口全部完成。
它可能會告訴你哪些是長租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上學(xué)，哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當(dāng)房東的，哪些是自營的，哪些是機構(gòu)改造的，哪些又是純粹C2C的。
甚至視頻看房，3D圖看房，地圖看房，直播看房，也并非沒有可能，大大提高了租房市場的效率。
2、利用騰訊信用，租房市場上的很多基于不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等。
比如，住房租賃平臺上將推出基于騰訊信用分的免押險服務(wù)，滿足騰訊信用分650分以上（最高為850分）的租戶，即可購買信用免押險，享受免押金入住，并提供違約保障。
3、利用互聯(lián)網(wǎng)的雙向評價功能，房東和租戶都可以相互評價，相互制約！
以后你不用冒寒風(fēng)頂烈日去找房，官方租賃平臺上將提供充足可靠的房源。租戶在平臺上找到房源后，可以直接在網(wǎng)上簽約，以后每個月的租金也可以直接在網(wǎng)上繳納，還省去了中介費用。
而騰訊，將獲得租賃市場的大數(shù)據(jù)，借機深度介入城市服務(wù)，并將進一步增強用戶粘性。這也意味著，騰訊帝國的疆域，又要拓展了！
對市場影響
對此，“財經(jīng)觀潮”（house0929）分析：
第一，對房價的影響不大。
官方公布的租賃票平臺目的主要是升級服務(wù)，并沒有降低租金，所以有買房需求的仍期盼買房，對于商品房市場不會有太大影響。
第二，對現(xiàn)有的租賃體系沖擊較大。
政府聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)巨頭發(fā)布的租賃平臺，對中介企業(yè)自身的平臺沖擊非常大。相比于他們，官方平臺夠可靠夠權(quán)威，技術(shù)也更先進。
此外，官方平臺已經(jīng)和一些銀行合作，以后可以貸款租房，包括一些個人房源和城中村房源，也可以貸款租房。
民間機構(gòu)租房平臺，相對于官方與互聯(lián)網(wǎng)巨頭聯(lián)合推出的平臺，毫無競爭力可言。這意味著租賃市場將洗牌，一些不具備競爭力，且不進行轉(zhuǎn)型的中介平臺將退出，隨之而退出的還有幾十萬的中介從業(yè)人員。
官方租賃平臺幾乎可以包攬一切租賃業(yè)務(wù)，沒有被淘汰的中介只需承擔(dān)二手房買賣業(yè)務(wù)。久久難以治愈的租賃市場的亂象，也將得以解決。
一場萬億級市場及流量爭奪戰(zhàn)正式打響了！
巨頭不出手，是因為這個市場他還看不明白，巨頭出手之后，這個市場會馬上重新建立游戲規(guī)則。有政府的決心，有騰訊阿里巴巴參與，實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)，實現(xiàn)租賃市場建設(shè)，這個夢想并不遙遠！
一個以房地產(chǎn)為投資中心的時代結(jié)束了，一個更加公平，租購?fù)瑱?quán)的時代正在到來！
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