又一個城市可以申請租房貸款了！昨天建設(shè)銀行北京分行聯(lián)合北京保障房中心等多家單位，共同推出了1500多套真實房源，并推出了個人租房貸款“按居貸”，貸款最長期限10年，最高額度100萬。

為了方便租客辦理，租房貸款可以通過線上、線下兩種方式申請。

這是繼深圳分行之后，建行推出的第二個支持租房貸款的城市，第一筆租房貸款已經(jīng)于11月18日在深圳放款。

樓市將進(jìn)入新時代

融360說房（fangdai123）君認(rèn)為，對于銀行來說，租房貸款的利潤有限，只是從整體貸款資金池里拿出一部分資金支持租房業(yè)務(wù)，包括租房貸款在內(nèi)，部分城市的銀行已經(jīng)推出了相應(yīng)業(yè)務(wù)，比如10月份，中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽署合作協(xié)議，中信銀行未來三年將在長租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領(lǐng)域金融需求。11月初，中國銀行跟廈門國土資源與房屋管理局簽署租房金融合作協(xié)議。可以說，銀行+房企+當(dāng)?shù)夭块T三方達(dá)成合作協(xié)議，其主要目的就是為了配合建立長效機(jī)制，預(yù)計接下來會有更多城市的銀行跟進(jìn)。“房住不炒、租購?fù)瑱?quán)、住有所居”已成為樓市的主旋律，同時也是未來很長一段時間住房制度方向。

對于房東來說，北京這次提到，租住不是建行合作的房源也能享受租房貸款業(yè)務(wù)，意味著只要手里有閑置的房子，都可以接受租房貸款支付租金，租約簽個三五年，房主能一次性獲得一大筆可利用的資金，無疑是有很大的誘惑，而且很多房東會覺得，有銀行參與的業(yè)務(wù)更保險些，畢竟銀行也怕承擔(dān)風(fēng)險，在審核貸款人資質(zhì)的時候會經(jīng)過一番篩選，房東拿到錢以后，還款就是借款人和銀行的事情了，在資金上自己沒什么風(fēng)險。這種模式的好處是，能充分利用存量住房建立長租模式，穩(wěn)定租賃關(guān)系，從而穩(wěn)定了住房需求。

說到住房需求，不得不提對租房人的影響。以第一筆貸款申請人李先生為例，自己在深圳打拼近10年，只買了一套50多平的房子，與妻兒、岳父母住在一起，房子離他上班的公司，換乘地鐵最快也要一個小時。申請租房貸款的話，租住的房子離單位更近了，面積也大，簽了三年租約，雖然每月要還7000多元，但是把舊房子租出去后，他一年的實際租房支出不到4萬元，不僅能住上大房子，租期更穩(wěn)定，讓他感覺很踏實。

租房都能貸款了，還要不要買房？

有人會覺得，租賃的房源多了，房價是不是就會跌了，還要不要買房？有能力買房的人當(dāng)然還是要買房住，畢竟買了產(chǎn)權(quán)上就寫上自己的名字了，大部分買的起的人、買不起的都會這么覺得。租房貸款產(chǎn)品主要針對的是暫時買不起房子的人，滿足他們住房剛性需求。而且現(xiàn)在還是試水階段，還是以深圳為例，建行的按居貸主要側(cè)重為長租的開發(fā)商提供金融方案，開發(fā)商的長持物業(yè)打包給建行旗下租賃公司運營，租客選擇暫時是為深圳的優(yōu)秀企業(yè)，解決合作公司員工的住房需求，說白了就是并不是什么人都能申請按居貸款

需要注意的是，租房和購房是兩個完全不同的體系，在北京、深圳這樣的大城市，不缺用于出租的房子，缺的是高品質(zhì)的出租房，好的學(xué)區(qū)附近無論是租房還是買房，房源依然搶手。短期內(nèi)，租房貸款對房價的影響可以忽略不計。從長期看，如果高品質(zhì)租賃房源不斷增加、租購?fù)瑱?quán)措施落實、房價也維持穩(wěn)定，會有一部分購房需求轉(zhuǎn)為租房需求，影響購房市場供需關(guān)系。但這是一個十分漫長的過程，因為相對于房東，中介，租客本身就處于相對弱勢的地位，不僅有中介和房東串通一氣算計租客，還有開發(fā)商也利用長租公寓“趁火打劫。

曾經(jīng)有媒體報道，國內(nèi)排名前30位的房地產(chǎn)商中，已有1/3以上涉足長租公寓，在對待租戶方面，有的開發(fā)商表現(xiàn)得就不太友好。例如2016年，北京市提出了“企業(yè)自持商品住房”的政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所競地塊的部分住宅作為租賃房源。但在實際操作中，部分樓盤要求租客“十年交一次租金”、“交二十年的押金”，租房十年，要一次性交180萬元，這樣的價格，租客還不如去買房呢。

隨著租賃制度的推廣，房屋出租逐漸走向資本化（要盈利）、規(guī)?；ㄗ夥矿w系），如果租客的權(quán)利得不到有力保護(hù)，租客與房東、房企的矛盾將成為不可避免的難題。作為租客會覺得，還是踏踏實實買房子吧，起碼不用擔(dān)心房子租約到期后怎么辦。