11月24日，國家統(tǒng)計局召開國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會，發(fā)布了11月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告。數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元，同比名義增長7.5%。其中，住宅投資68670億元同比增長9.7%。前11個月，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%。記者就11月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，采訪了中原地產(chǎn)首席分析師張大偉。
《證券日報》：從11月份的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告數(shù)據(jù)來看，反映出市場哪些特點(diǎn)？
張大偉：從數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)降溫，7.5%是近一年內(nèi)的最低點(diǎn)，預(yù)計12月份將繼續(xù)降低。在樓市調(diào)控影響下，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)漲幅呈加速放緩趨勢。此外，前11個月份的樓市成交面積同比漲幅僅為7.9%，刷新了本輪樓市從2015年以來的同比漲幅低點(diǎn)，但庫存數(shù)據(jù)持續(xù)下調(diào)、企業(yè)景氣指數(shù)也依然是本輪的最高點(diǎn)。整體來看，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，過熱城市的“虛火”被抑制。
《證券日報》：從數(shù)據(jù)可以看出，年內(nèi)房企拿地積極性不減，是什么原因?qū)е拢?/div>
張大偉：雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，房企在收獲了刷新歷史記錄的2016年后，資金情況空前寬裕；此外，雖然房企在一二線城市收到調(diào)控政策影響成交放緩，但全國房地產(chǎn)銷售額依然刷新歷史記錄，尤其是部分三線城市，房企搶地現(xiàn)象明顯。
總的來看，隨著房企拼規(guī)模趨勢加劇，預(yù)計2017年超越千億元銷售額的企業(yè)將刷新歷史記錄達(dá)到15家左右。在近2年樓市高峰期下，房企銷售額爆發(fā)使其補(bǔ)庫存意愿明顯，雖然資金有所收緊，但銷售回款等依然可以支持標(biāo)桿房企拿地，所以整體看，不論是一二線城市還是三線城市，土地市場依然處于相對高溫中。即使很多城市土地調(diào)控政策依然嚴(yán)格，但企業(yè)依然處于補(bǔ)庫存階段。
《證券日報》：2017年國家持續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，您認(rèn)為目前樓市調(diào)控呈現(xiàn)哪些特征？
張大偉：在過去20年房地產(chǎn)調(diào)控中，從來沒有一次調(diào)控政策的密集發(fā)布程度接近2017年。截至12月13日，年內(nèi)有110個城市與部門（縣級以上）發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策達(dá)250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市更是多次發(fā)布收緊政策，僅北京一個城市，發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就已超過30次。
2017年樓市調(diào)控政策內(nèi)容中主要是建立租購并舉的住房制度。發(fā)展住房租賃市場對于房地產(chǎn)調(diào)控來說，不僅僅是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，也是科學(xué)住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)。鼓勵租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。
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