- 碧桂園鳳凰壹品 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：20000
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與南京路交匯處
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)789
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“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”，相比起濟南擁有的七十二名泉，碧桂園在此潛行將近七年卻只開發(fā)了一個項目。
2017年6月上旬，在章丘拿到新地暫時解渴后，碧桂園于近日再一次打包了新東站張馬屯片區(qū)8宗地塊。
12月1日，濟南迎來了年底第一波土拍盛宴，共出讓24宗土地。除3宗工業(yè)用地、1宗道路宗地之外，有20宗居住及商業(yè)用地。此次土地拍賣在2小時左右便宣告結(jié)束，總成交額189億元。
其中，萬科摘得市中區(qū)南北康2017-G129、130、131地塊，底價33.6億元成交，樓面地價8500元/平方米。出讓公告規(guī)定商業(yè)地塊自持比例不低于50%，不得建設(shè)公寓，且建筑高度不低于300米；正榮也通過競得約8萬平方米的G121-G122號地首進泉城。
碧桂園則直接奪下張馬屯片區(qū)8宗地塊，合共斥資97億元，納儲約51萬平方米。而在8宗地中，G116、G117最受市場關(guān)注。
G116張馬屯片區(qū)三四期C2地塊，位于開源中路以北、幸福柳路以東，經(jīng)過23輪，進入競安置房環(huán)節(jié)，最終以5.18億元，加配安置房面積3200平方米成交。除配建樓面價突破1.63萬元/平方米，為當(dāng)日地價之最，市場預(yù)計未來售價至少每平米2.5萬元以上。
G117張馬屯片區(qū)三四期C5地塊競價輪數(shù)最多，經(jīng)過33輪，最終成交20.34億元。樓面價1.23萬元/平方米，為當(dāng)日樓面價第二高。
據(jù)了解，碧桂園于2011年正式進駐濟南，當(dāng)時拿下章丘區(qū)黃旗山二號路以西兩幅連體地塊，取得土地面積將近27公頃，打造了在濟南的唯一樓盤——鳳凰城項目。
資料顯示，該項目位于章丘圣井鎮(zhèn)，占地面積26.75萬平方米，主要開發(fā)業(yè)態(tài)為別墅與高層住宅，有多達118棟樓，建筑面積51萬平方米。2012年開盤至今，別墅項目已經(jīng)售罄，為數(shù)不多的一些高層住宅在加推。
與碧桂園相比，其他2011年前后進入濟南市場的房企，它們情況則有所不同。比如，恒大地產(chǎn)在濟南先后開發(fā)了濱河左岸、金碧新城等近十五個項目；龍湖有名景臺、水晶酈城、春江酈城、春江悅茗四個項目。
綠地打造了新里盧浮宮館、國際花都、新里愛麗舍公館、凡爾賽公館、綠地中心、綠地城、綠地IFC國金中心等多個住宅與商業(yè)地產(chǎn)項目；中海則有紫御東郡、環(huán)宇城、天悅府等七個項目。
市場分析認(rèn)為，鳳凰城首次開盤時在濟南市場有很大的影響力，但不久碧桂園山東區(qū)域就將目光投向了在煙臺的十里金灘項目。這無形中對鳳凰城后期的持續(xù)發(fā)力有一些影響，6年戰(zhàn)線拉得比較長，導(dǎo)致項目一直不溫不火。
另外，碧桂園在山東的布局策略，似乎也志在擴大市場，而非深耕某城市。據(jù)了解，碧桂園已進駐山東17座城市中的14座，打造了約31個項目，平均下來每座城市有2個項目。
這個全國首家5000億房企顯然并不滿足這樣的發(fā)展速度。2013年，時任碧桂園集團山東公司總經(jīng)理曹雷曾表示，在重點城市如濟南、青島和煙臺，都會堅持做下去。期望未來兩年，濟南在山東的比例能越來越重，“希望濟南每個區(qū)都有碧桂園”。
這一想法的真正落實已到今年。2017年6月12日，碧桂園經(jīng)過321輪拉鋸戰(zhàn)，以22.55億元，溢價121%，競得章丘2017-13-1至13-4號四幅住宅組團地塊，為進駐多年拿下的第二幅地。
四宗地為捆綁出讓，總土地面積超21萬平方米，容積率均為≥1.5且≤2.0，均為純居住用地。有市場消息稱，該宗地塊是碧桂園與世茂共同合作競得。
四個月后，碧桂園在奧體中心東側(cè)G103地塊落子，總價6.29億元拿下，折合樓面價6612元/平方米，溢價率103.5%。該地塊面積1.59萬平方米，據(jù)悉碧桂園或?qū)⒃诖说亟ㄔO(shè)山東區(qū)域企業(yè)總部。
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