昨天晚上和朋友吃飯，說他弟弟最近在考慮要買房子，但是他覺得最近買房子的話比較虧，但是現(xiàn)在不買的話又不知道后期什么時(shí)候買才合適。我相信這個(gè)問題是大多數(shù)人比較關(guān)注的，首先關(guān)注房?jī)r(jià)漲落，房?jī)r(jià)下降了又要糾結(jié)什么時(shí)候買比較合適，買早了，擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)跌，買完了又擔(dān)心房?jī)r(jià)又漲了。其實(shí)什么時(shí)候買房這個(gè)問題要從多方面考慮。
第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。
第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。
所謂“時(shí)勢(shì)造英雄”，雖然買不買房和英雄不英雄沒太大關(guān)系，但是同樣的，什么時(shí)候適合買房也要看實(shí)勢(shì)的。在買房之前多分析一當(dāng)前的形式，綜合自己的實(shí)際情況，再考慮買什么樣的房子，買什么地段的房子，理性分析，量力而行。如果綜合各方面分析，遇上自己合適的，那就不要“慫”，該買的時(shí)候就直接下手買。
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