近日，新時代證券首席經(jīng)濟學家潘向東做客新華網(wǎng)聯(lián)合今日頭條舉辦的“‘明規(guī)則、識風險’證券大講堂”線上活動，潘向東表示，著眼中長期的機制確立應該是房地產(chǎn)領(lǐng)域政策的考慮重點。
潘向東認為，2000年以來，房地產(chǎn)每調(diào)控一次，價格就上漲一次，房價越調(diào)越漲。這種現(xiàn)象的形成和過去的調(diào)控手段有關(guān)。一方面，過去房地產(chǎn)調(diào)控重在抑制需求，例如貸款利率的提升，也就是如今的限購政策。另外，過去對供給側(cè)政策以及對房地產(chǎn)開發(fā)商的融資、土地拍賣等行為都會進行調(diào)控。
但是需求無法調(diào)控，只能遞延。“今年不買過幾年結(jié)婚還要買，改善性住房今年不買過幾年也得買”；沒有供給，未來就會造成供需緊張，進一步導致價格的上漲。在供給不足的情況下，只要房市需求量上升，房價便又會上漲，整個居民的收入因此形成透支，從而抑制其他消費，導致經(jīng)濟整體下行。
為化解目前房地產(chǎn)調(diào)控難題，潘向東提出，房地產(chǎn)市場需要考慮中長期機制。隨著未來居民收入的提高，房地產(chǎn)的支出比重相對下降。同時，進一步推進因城施策發(fā)展，重點推出偏重于中長期的房地產(chǎn)政策，例如北京、深圳出現(xiàn)的拍賣地只租不售現(xiàn)象，有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。
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