近期，伴隨著濟(jì)南新開樓盤的供應(yīng)增多，以及受濟(jì)南房價三連降、住建部多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”等消息的影響，濟(jì)南樓市也在悄然發(fā)生著一些變化。“日光盤”明顯減少，在售住宅、公寓等項目不斷“call客”積蓄客源。與前幾個月的一房難求相比，購房者的選擇空間更大了。
濟(jì)南新樓盤開盤去化率仍在高位，但“日光樓盤”已經(jīng)不多見
“中海御景臺高層和綠地城都是單價13000左右的3室戶型，主要看中小區(qū)的教育、交通和周邊環(huán)境，哪個更合適？”近日，楊先生正準(zhǔn)備購買一套改善房，在最終看好的兩個樓盤中，有一些糾結(jié)。同樣糾結(jié)的還有張先生，“中建新悅城和萬科龍湖城市之光都不錯，一個是準(zhǔn)現(xiàn)房，一個是品牌開發(fā)商的精裝房，到底買哪一個升值更快呢？”
而就在兩個月前，中海、綠地、龍湖等開發(fā)商在濟(jì)南的多個項目都是開盤即告罄的狀態(tài)，能搶到房源已經(jīng)非常“幸運(yùn)”，購房者猶豫之間，看好的房源往往就會“擦肩而過”，被別人選走。
與前段時間的日光盤形成鮮明對比的是，近一個月濟(jì)南加推新房源時，已經(jīng)很少有“日光盤”的影子。大眾網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，各大開發(fā)商在濟(jì)南近三周的開盤記錄發(fā)現(xiàn)，只有萬科龍湖城市之光一家樓盤出現(xiàn)過開盤售罄的情況。中海華山瓏城、龍湖春江悅茗、中新錦繡天地等樓盤保持了90%的高去化率。
與此同時，濟(jì)南也出現(xiàn)了去化率較低的樓盤。11月18日，綠地新里城加推的三室戶型，去化率僅有33%，這可能與該樓盤的地下室價格偏高有關(guān)，有網(wǎng)友透露，綠地新里城的地下室在25-30萬之間，“價格讓人肉疼”。
有樓盤一房難求，還有樓盤不著急賣
雖然加推樓盤不斷增加，但仍有網(wǎng)友反映個別樓盤仍然存在一房難求的情況。市民王女士告訴記者，“我看好了工業(yè)北路奧體中路交界處的新房，但是他們一直不肯往外放房源，置業(yè)顧問說只賣了底層和頂層，剩下的留著等翻番，這樣是不是捂盤？我感覺房地產(chǎn)已經(jīng)不是很景氣了，怎么還有公司這樣做？”
臨近2017年年底，不少開發(fā)商在加緊開盤賣房的同時，有的開發(fā)商卻保持“淡定”，記者在位于彩石片區(qū)的“地王”地塊項目中鐵城踩盤時，置業(yè)顧問告訴記者，“我們的別墅和洋房項目最早年底開盤，別墅750萬/套起，洋房價格大概兩萬七八，沒有最后確定，如果年后開盤，洋房估計就要超過三萬了，公司沒有回款壓力，實力很強(qiáng)。”
多個公寓在售項目瘋狂call客，好地段好產(chǎn)品更受青睞
與濟(jì)南住宅市場出現(xiàn)的分化相比，公寓市場因為不受限購限售的政策約束，加之各地政府陸續(xù)出臺各種推進(jìn)租賃市場的新政，投資潛力正在被持續(xù)看好。
與公寓的投資前景一起火爆的，還有濟(jì)南各個公寓項目的營銷call客電話。粗略統(tǒng)計，目前，濟(jì)南約有20余家公寓項目在售，“我最近每天都能接到樓盤的推銷電話，推銷公寓的很多，拉菲微公館、中鐵尚筑、漢峪金谷、綠地城、綠城蘭悅……估計得有十個公寓樓盤的電話推銷都接到過，有的同樓盤一天打兩三個電話，太煩了。”市民劉女士吐槽。
推銷電話這么多，公寓項目的交易數(shù)據(jù)怎么樣？記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近一個月以來，每周公寓的成交數(shù)據(jù)在80-240套之間徘徊，與去年同期相比波動不大。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著龍湖、萬科、保利、綠城等國內(nèi)一線房企涉足長租公寓市場，可見開發(fā)商對租賃市場的未來前景是非?？春玫?。對普通投資者來說，由于再次交易時稅費(fèi)較高，公寓最方便的回報形式就是出租。投資公寓的關(guān)鍵是選好地段，核心區(qū)商務(wù)公寓產(chǎn)品的投資潛力更大，回報率也更高。
記者了解到，目前，濟(jì)南奧體周邊像華創(chuàng)觀禮中心、海信龍奧九號等公寓的一居室出租價格已經(jīng)達(dá)到了3000元/月，兩居室公寓的出租價格達(dá)到了5000元/月。由于該區(qū)域公寓的精品在售公寓較少，像龍湖奧東11號這樣品牌開發(fā)商的公寓項目還未入市，已經(jīng)吸引了不少市民的關(guān)注。此外,奧體中心東臨的漢峪金谷、中鐵尚筑等公寓項目銷售也較火爆。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2017年上半年，濟(jì)南樓市的整體供應(yīng)量較低導(dǎo)致了開發(fā)商開盤的去化率都很高。隨著調(diào)控的持續(xù)，下半年樓盤的加推供應(yīng)量加大,但購房需求沒有大幅增加,市場已經(jīng)進(jìn)入相對平穩(wěn)期，預(yù)計明年的樓市將會相對穩(wěn)定甚至下行。
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