全球有很多國(guó)家都能用一句話震懾全世界！

俄羅斯：我要炸敘利亞！

朝鮮：我要發(fā)原子彈打韓國(guó)！

英國(guó)：我要退出歐元區(qū)！

美國(guó)：我要加息了！

中國(guó)南京：我要開(kāi)盤(pán)了！

中國(guó)最受關(guān)注的肯定是房地產(chǎn)，那么2018年樓市有什么看點(diǎn)？

2016年年底偉哥寫(xiě)過(guò)2017年最值得看的20句話，最近沒(méi)什么好些的，只能又習(xí)慣性的標(biāo)題黨了，最近看統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，相比9月有些城市又漲了點(diǎn)，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判斷市場(chǎng)？

總結(jié)18句話（有幾條之前聊過(guò)，希望對(duì)大家判斷2018年有所幫助）

1：資金價(jià)格的真相是什么？

很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現(xiàn)在已經(jīng)上浮10%了，那么房?jī)r(jià)為什么還能漲？

買(mǎi)房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識(shí)，但如果看現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率和2014年的對(duì)比，其實(shí)現(xiàn)在依然屬于絕對(duì)的低利率時(shí)代！

當(dāng)下4.9的5年期以上基準(zhǔn)貸款利率是歷史最低值！2017年時(shí)基準(zhǔn)利率就相當(dāng)于現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率上浮40%！

2：房?jī)r(jià)是沒(méi)法預(yù)測(cè)的：

在之前偉哥的一篇文章中寫(xiě)過(guò)：動(dòng)不動(dòng)預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)一年漲跌如何的都是騙子，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)并非完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化。而且從全國(guó)看，實(shí)際分化非常明顯。一個(gè)字漲或者跌，也不代表全國(guó)。既無(wú)法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無(wú)法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)（這是市場(chǎng)本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測(cè)有何意義？

但可以預(yù)期的是，房?jī)r(jià)短期看金融資金價(jià)格，中期看土地供需，長(zhǎng)期看人口變化。

3：盡量別吃免費(fèi)的包子。

比如保障房之類的，其實(shí)現(xiàn)在看，這么多年，等待保障房的人基本都虧了，其實(shí)算算即使10年前買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，5年前買(mǎi)了自住房，從投資角度看，并沒(méi)有比商品房賺的更多。

當(dāng)然前提是有一定的首付能力。

4：房地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，但是歸根到底他是信心經(jīng)濟(jì)。

房?jī)r(jià)不會(huì)一直漲，但趨勢(shì)看，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，能抵御通貨膨脹的其實(shí)也只有買(mǎi)房。

能跑贏通貨膨脹的現(xiàn)在看，只有茅臺(tái)和房產(chǎn)，簡(jiǎn)稱茅房時(shí)代。

5：買(mǎi)房就是買(mǎi)教育資源，從孟母三遷到新時(shí)代全球都通用。

不知道買(mǎi)什么房子的時(shí)候就找能上區(qū)域內(nèi)最好學(xué)校的房產(chǎn)。包括選擇城市，盡量選擇你想買(mǎi)的城市教育資源最集中的區(qū)域。

6：資金越來(lái)越緊張，這種情況下，一些突然變大的房企的項(xiàng)目千萬(wàn)謹(jǐn)慎。

房地產(chǎn)企業(yè)生命線是融資，對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在只有編造自己銷售數(shù)據(jù)，才能獲得金融機(jī)構(gòu)資金。特別是資金鏈緊張的企業(yè)，2017年銷售比2016年突然排名10名20名，大幅度上漲的企業(yè)，盡量不要買(mǎi)他們的房子。

7：在別人瘋狂的時(shí)候你要謹(jǐn)慎，在別人謹(jǐn)慎的時(shí)候你可以瘋狂點(diǎn)：

8：房地產(chǎn)歸根結(jié)底已經(jīng)是金融屬性，所以普通人買(mǎi)房就別看政策了，看看銀行發(fā)行的理財(cái)?shù)氖找媛首兓饶憧凑哂杏玫亩唷＃?-2個(gè)月周期）

9：買(mǎi)房別扎堆，普通人買(mǎi)房一定要考慮逃生指數(shù)，看著漲的多，賣(mài)不掉有什么用？所以對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。

10：未來(lái)城市級(jí)別這個(gè)概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會(huì)成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。買(mǎi)房就看北京、上海、深圳三個(gè)城市圈

11：別因?yàn)閱蝺r(jià)10萬(wàn)就嫌貴，別因?yàn)閱蝺r(jià)1萬(wàn)就瘋買(mǎi)。即使總價(jià)一樣好，城區(qū)的小房子遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子保值。

12：房地產(chǎn)稅是多項(xiàng)稅種，大部分人關(guān)心的是其中的房產(chǎn)稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的。

13：珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來(lái)這可能是普通人最大的本錢(qián)。

14：中國(guó)房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到崩潰的時(shí)候，因?yàn)槌擎?zhèn)化率戶籍人口城鎮(zhèn)化率,兩者之間存在著16.2個(gè)百分點(diǎn)的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買(mǎi)不起房的打工族，需求基礎(chǔ)依然存在。

15：買(mǎi)房就是賭博，雖然都想賺錢(qián)，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對(duì)了，還要賣(mài)對(duì)。太難，在未來(lái)高房?jī)r(jià)下波動(dòng)節(jié)奏也會(huì)加快。

16：對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，過(guò)去2年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價(jià)的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。所以2016年搶了地王較多企業(yè)的項(xiàng)目最好別買(mǎi)。難免偷工減料。

17：什么時(shí)候鏈家自如，世聯(lián)高管也選擇租房了，你再選擇租房。鼓勵(lì)租房的人自己一直在買(mǎi)房的時(shí)候，你千萬(wàn)別上當(dāng)。

18：需求在不斷擴(kuò)大，你不買(mǎi)房子，房住不炒，自然會(huì)有買(mǎi)了房子的人把房子租給你。