今年4月，北京市發(fā)布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，計(jì)劃明確，今后五年，北京將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套。
而這50萬(wàn)套租賃住房，其中的大部分將通過(guò)集體建設(shè)用地安排。
50萬(wàn)套！這么多房源的進(jìn)入將對(duì)住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生重大的影響。那么這些集體租賃住房會(huì)建成什么樣？將來(lái)如何去租？租金多少？租期多長(zhǎng)？都是大家關(guān)心的。
根據(jù)《意見(jiàn)》，集體租賃住房的租金水平可統(tǒng)籌考慮區(qū)位、配套、市場(chǎng)需求等因素，并參考周邊市場(chǎng)物業(yè)水平，與房屋租賃市場(chǎng)接軌。
也就是說(shuō)，租金應(yīng)該是和市場(chǎng)租金看齊的。
很多人可能要問(wèn)了，租金和市場(chǎng)租金差不多，為什么我要租這個(gè)房子？
首先，明確一點(diǎn)，集體租賃住房不是保障房，不是公租房，還是一種市場(chǎng)租賃的房源，所以租金自然要和市場(chǎng)看齊。
其次，這種租賃住房的優(yōu)勢(shì)，就是管理規(guī)范，租房人不用擔(dān)心被房東隨意漲租金、或是租期未到就被毀約趕出等。
下面自然就要說(shuō)到租期了。
其實(shí)在集體土地租賃房的政策設(shè)計(jì)時(shí)，無(wú)論是全國(guó)還是北京，一項(xiàng)重要的內(nèi)容就是要防范變相對(duì)外出售或以租代售，杜絕變相開(kāi)發(fā)建設(shè)成小產(chǎn)權(quán)房。
因此在租期規(guī)定的設(shè)計(jì)方面，就考慮到這個(gè)問(wèn)題。
集體租賃住房鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，但單次租期不得超過(guò)10年。
除承租人另有要求外，單次租賃期限不低于3年；承租人要求承租3年或以?xún)?nèi)的，出租機(jī)構(gòu)不得拒絕。
就是說(shuō)，鼓勵(lì)大家穩(wěn)定的租賃，但如果動(dòng)“歪心眼兒”，一租租個(gè)十多年或幾十年，成為變相“小產(chǎn)權(quán)房”，那沒(méi)門(mén)！
另外，為了杜絕變相“小產(chǎn)權(quán)房”，集體租賃住房的產(chǎn)權(quán)管理上也有“招兒”。
集體租賃住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)）按項(xiàng)目整體核發(fā)，不予分割辦理單元產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
也就是，一個(gè)集體租賃住房的項(xiàng)目才有一個(gè)土地證、“房本”，每套房子是沒(méi)有自己權(quán)證的。
同時(shí)，權(quán)利證書(shū)還會(huì)注明：僅用于租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏棉D(zhuǎn)租，不得出售，不得改變土地用途。
最后，這次政策中還提出了集體租賃住房與公租房的對(duì)接。
集體租賃住房對(duì)接的是市場(chǎng)租戶(hù)，但也鼓勵(lì)躉租作為公租房房源，面向公租房備案家庭或人才配租。
也就是說(shuō)，像保障房中心這樣的機(jī)構(gòu)就可以把集體租賃住房整體囤租過(guò)來(lái)，再作為公租房來(lái)配租，這也將有效增加公租房的房源。
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