7日，北京土地市場(chǎng)成功出讓3宗住宅用地，分別位于大興、昌平和石景山區(qū)域，三宗地塊出讓金合計(jì)142億元。
截至當(dāng)日，年內(nèi)北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到2374.5億元，超過(guò)歷史紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，疊加北京土地市場(chǎng)即將推出的土地，綜合估算，全年土地收入有望達(dá)到3000億規(guī)模。
從當(dāng)日拍賣結(jié)果來(lái)看，大興地塊被保利首開聯(lián)合體以37億底價(jià)競(jìng)得，沒有競(jìng)價(jià)過(guò)程；昌平北七家地塊經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)價(jià)，被未來(lái)科技城以19億拿下，溢價(jià)率2.7%；石景山地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，最終以86億的總價(jià)以及自持20%的代價(jià)被綠城獲得。
值得一提的是，石景山地塊起價(jià)71.9億，最后成交價(jià)格86億，成為北京土地市場(chǎng)有史以來(lái)起價(jià)最高、成交總價(jià)第二高的地塊。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京歷史上成交住宅用地單宗價(jià)格超過(guò)70億的有7宗。“其中最高的成交總價(jià)是86.25億，是花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665等地塊，即現(xiàn)在的首開華潤(rùn)城所在地塊；但起價(jià)超過(guò)70億的，歷史上只有一宗，也是首開華潤(rùn)城所在地塊，起拍價(jià)為70.7億”。
“雖然熱點(diǎn)地塊依然有激烈的競(jìng)爭(zhēng)，但整體土地市場(chǎng)熱度下滑。開發(fā)商對(duì)限價(jià)房的拿地積極性明顯超過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房，7號(hào)成交的兩宗共有產(chǎn)權(quán)用地均為底價(jià)成交。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
張大偉認(rèn)為，從目前北京土地市場(chǎng)看，供應(yīng)量明顯增加，累計(jì)供應(yīng)土地已經(jīng)達(dá)到了64宗，而且后續(xù)還有土地繼續(xù)掛牌。預(yù)計(jì)后續(xù)地價(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性下行。
據(jù)分析，一方面，從2016年“930”政策開始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)限制性調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格，很多開發(fā)商回款壓力極大。在資金收緊的情況下，開發(fā)商能夠用于土地市場(chǎng)的資金量越來(lái)越少。
另一方面，當(dāng)前的土地價(jià)格已經(jīng)從高位回落，溢價(jià)率持續(xù)降低，房企競(jìng)爭(zhēng)更加理性。除了部分優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈以外，總體來(lái)看，年底前的土地市場(chǎng)很難再現(xiàn)2017年上半年的市場(chǎng)熱度。
張大偉說(shuō)，在綜合因素下，房企聯(lián)合體拿地的比例仍在增加，單個(gè)企業(yè)拿地難度越來(lái)越大。未來(lái)土地市場(chǎng)的拿地企業(yè)依然將以聯(lián)合體為主。
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