住房租賃市場正迎來巨變。繼牽手杭州市政府推出全國首個智慧住房租賃平臺后，螞蟻金服又祭出大招。10月10日，記者從中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會上獲悉，螞蟻金服旗下支付寶已正式上線租房平臺，超過100萬間公寓將入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。
與此同時，地方政府亦加速擴容住房租賃市場。昨日，上海又推出5幅租賃住宅用地，涉及浦東世博、長寧古北和大虹橋區(qū)域，出讓面積達16.3萬平方米，地塊位置均極其優(yōu)越。自9部委將京滬等12個城市列入租賃市場試點城市以來，上海已陸續(xù)拿出24幅優(yōu)質(zhì)地塊作為租賃用地。
業(yè)內(nèi)專家表示，國家政策的鼓勵和培育，加上互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信用體系的支持，或?qū)⒅睋粜袠I(yè)痛點，重構(gòu)租房體驗。
首批房源覆蓋8大城市
目前進駐支付寶的房源主要來自首批合作接入的長租公寓品牌——蘑菇租房，接下來將有魔方、寓見、V領(lǐng)地、蛋殼等近十家長租公寓品牌將陸續(xù)接入支付寶，房源總量將超過百萬套。
9月底，支付寶租房平臺正式上線。記者實際體驗發(fā)現(xiàn)，在支付寶首頁搜索框搜索“租房”，即可進入信用租房平臺，覆蓋城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8個城市。選定城市之后，可按照搜索條件，查尋經(jīng)過信用評估后的房源。據(jù)記者了解，目前進駐支付寶的房源主要來自首批合作接入的長租公寓品牌——蘑菇租房，接下來將有魔方、寓見、V領(lǐng)地、蛋殼等近十家長租公寓品牌將陸續(xù)接入支付寶，房源總量將超過百萬套。
借助阿里成熟的產(chǎn)品技術(shù)能力，注入互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基因，住房租賃市場多年來房源失真、中介人員失信等行業(yè)頑疾，有望得到解決。
與傳統(tǒng)線下租房不同的是，通過支付寶租房平臺租房，租借雙方會簽訂一份電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面簽訂電子合同后，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”的情況，誤導(dǎo)后續(xù)用戶。預(yù)計今年年底支付寶租房平臺上，還會形成租客、房東和從業(yè)人員的芝麻信用租房檔案，把租房的所有參與方全部納入信用體系。愛護房源、按時交租、誠實守信等行為都有助于信用積累，而掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲價等失信行為則會影響其信用評估。
多位市場人士認(rèn)為，參與各方信用體系的建立對住房租賃意義重大。不論是租客、房東、經(jīng)紀(jì)公司、招租平臺，守信可以幫助行業(yè)良性發(fā)展、避免糾紛。
著力推廣信用租房
信用租房“付一押零”，意味著一個用戶的租房啟動資金或?qū)⒐?jié)省上萬元。這對于很多剛畢業(yè)的年輕人來說，可大幅緩解資金壓力。
變革還體現(xiàn)在支付模式上。付三押一，是目前線下租房時最常見的付款方式。“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。”螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博表示，這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行。“我們發(fā)現(xiàn)，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”
事實上，“付一押零”意味著一個用戶的租房啟動資金或?qū)⒐?jié)省上萬元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元；但如果付一押零，則只需要支付3500元，便可以節(jié)省10050元。這對于很多剛畢業(yè)的年輕人來說，可大幅緩解資金壓力。
“免押金租房對用戶的價值點和吸引力顯而易見，對租房成交的帶動作用很大。但此前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風(fēng)險多大，引入支付寶芝麻信用后，這個問題便迎刃而解了。這種免押金租房，可能會和免押金租共享單車一樣，逐漸成為趨勢。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
重塑租房行業(yè)格局
螞蟻金服計劃將技術(shù)服務(wù)能力向更多合作伙伴和地方政府輸出。螞蟻金服房產(chǎn)租賃行業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，繼杭州之后，還有兩三個試點城市將與螞蟻金服在租房市場達成深度合作。
信用租房看似并不復(fù)雜，但實際上需要涉及多維的互聯(lián)網(wǎng)能力，而螞蟻金服在這方面顯然占據(jù)優(yōu)勢。
王博向記者介紹說，電子合同需要依賴支付寶的實名認(rèn)證和支付能力，免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系，而按月交租的背后其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。“支付+信用+消費金融”，這一整套多維能力，螞蟻金服將會全面向租房行業(yè)進行開放，輸出給合作伙伴們，也包括中介公司。
首批上線8個城市之后，支付寶平臺還將陸續(xù)開通更多城市的租賃房源，主要包括一、二線城市以及部分經(jīng)濟較發(fā)達、人口流入量大的三線城市。一方面牽手長租公寓品牌的合作伙伴，另一方面螞蟻金服還與地方政府深度合作，輸出服務(wù)能力。螞蟻金服房產(chǎn)租賃行業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，繼杭州之后，還有兩三個試點城市將與螞蟻金服在租房市場達成類似深度合作。
在中央的大力推進之下，各地發(fā)展住房租賃市場的政策輪廓初現(xiàn)。大部分城市著力發(fā)展國有住房租賃平臺，降低租賃住房稅負(fù)，擴大租賃房源和建立市場監(jiān)管體系。在此背景下，螞蟻金服此次以變革者姿態(tài)涉足租房市場，將技術(shù)服務(wù)能力向更多合作伙伴和地方政府輸出，有望重塑行業(yè)格局。
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