樓市上有一種特殊的戶型叫做N+1戶型，其實就是原有的戶型經(jīng)過改造，可以多得一間房，或者說是兩房變三房，三房變四房。對于現(xiàn)在動輒一平米上萬的房價來說，這一間幾平米的房子簡直是一個大大的餡餅，因此，受到了很多購房客的青睞。但是，潛在的問題也是不容忽略的，具體有哪些呢？今日，聊宅小編就從三個方面和大家聊聊N+1戶型的那些利弊得失。
N＋1戶型的優(yōu)點
1、改造性和可塑造性強
N+1戶型擁有極強的改造性和可塑性，也正是因為如此，它才能通過改造多出一間房。這樣的房子更適合年輕人或者即將結婚的小兩口，以后有了小孩，改造出來的房間可以給孩子用，減緩了換房的步伐，也緩和了資金的緊缺感或者是通過改造，擴大原有房間的面積，讓居住更加舒適。而且改造時，也可以充分根據(jù)自己的喜好，改造成自己理想的樣子。
2、增加功能區(qū)
如果N＋1戶型原來設計的功能分區(qū)面積比較小或者有些功能不具備的話，那么，通過改造贈送的面積，實際可供利用的面積就要比同等面積的其他戶型要大，或者是原先的戶型只有兩個臥室，多出來的面積就可以通過改造實現(xiàn)書房或者茶室，棋牌室的功能。這在現(xiàn)代都市是非常流行的。
3、節(jié)省購房和居住成本
N＋1戶型最大的吸引人的亮點就在于它的免費贈送面積，通過增加一間房間的面積，卻沒有按照一平米多少錢的價格來收費，這對購房者來說是一個極大的優(yōu)惠。同時，又因為贈送面積不計入房屋面積中，后期按面積收取的物業(yè)費、維修基金費等都可以省掉，又節(jié)省了一筆資金。
N＋1戶型的缺點
1、贈送面積沒有產(chǎn)權
開發(fā)商白白贈送的面積其實是不計入產(chǎn)權的，所以才會在居住后不收取物業(yè)費、維修基金費等，而且房子在以后的出售或者是抵押的時候出現(xiàn)什么問題，遇到什么風險，在法律上這部分面積都是不會承認的。
2、裝修費用和難度比較高
贈送面積存在的位置一般都是非正常戶型分布的位置，所以在進行改造或者是裝修的時候，所需要的工程量也是可大可小的。如果改造的時候遇到需要拆除墻體的問題時，裝修難度就更大了。尤其是改造的時候遇到承重墻和次承重墻的時候，不僅改造難度大，還很危險。
3、改造可能影響原有的好戶型功能
很多改造的空間經(jīng)過改造之后，房間的面積是增大了，但是使用效果卻沒有之前好，原因在于改造后的房間可能影響了原有的通風和采光，整個房間也會因此變成了雞肋，無法舒適的使用。
購買N＋1戶型的注意事項
1、考慮改造費用
有人算過一筆賬，說的是，買一個與贈送面積相等的房間花的錢和改造這個面積的錢相比，誰更劃算？聊宅小編的建議是，如果兩者的費用相差不遠，還不如買個現(xiàn)成的不用改造的戶型，如果改造費用低的話，建議您好好的請一個設計師，仔細的規(guī)劃一下這個面積，真正有效的利用起來，千萬別花了錢改造，居住起來卻處處不順。
2、要考慮是否實用和自己的需求
購買一個有贈送面積的戶型，就要事先考慮到這個面積是否實用，是否能夠真正被自己高效合理的利用起來。最擔心的莫過于不僅用不到，這個面積的存在還起著反作用，這才是令人頭疼的。免費的東西一定要慎重考慮。
3、注意贈送面積是否違建
在房屋建設的眾多贈送面積中，很可能會出現(xiàn)一部分違章建筑，畢竟開發(fā)商也是以盈利為目的的，不可能白白的贈送給你。所以在購買N+1戶型時，一定要了解清楚這部分贈送面積是否在規(guī)劃許可范圍內的，如果不在的話，不僅后期交房時無法通過驗收，而且以后使用時出現(xiàn)什么意外也無法維護自己的合法權益。
4、學會比價
關于贈送面積，有一些人會說，房屋總價除以房子本身的面積和贈送面積之和，得出的結果卻比同地段的其他小區(qū)房價貴好多。這么算下來，還不如買其他小區(qū)。聊宅小編也建議面對這樣的戶型，要多多的留個心眼，與周邊其他地區(qū)比一比價格，選出高性價比的房子。畢竟天下沒有免費的午餐，千萬別因一時之便宜，白白的為別人的計謀買了單。
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