統(tǒng)一管理、裝修時(shí)尚簡約、不用擔(dān)心隨意漲租……在北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市，長租公寓正席卷而來，成為年輕人居住的新選擇。在加快發(fā)展租賃市場(chǎng)的政策背景下，長租公寓會(huì)如何發(fā)展？對(duì)于年輕人來說，長租能否代替買房？

長租公寓的出現(xiàn)，給解決年輕人的居住問題增加了新的途徑。從一些租客的體驗(yàn)來看，長租公寓的管理和服務(wù)，比原先的租房省心、安心多了，租客也不用擔(dān)心房東隨意漲租或是提前收回房屋，心里踏實(shí)了很多。那么，長租能夠代替買房嗎？目前來看，還有太多的阻力。

隨著不少城市推出“租購?fù)瑱?quán)”政策，意味著租房家庭或?qū)⒃诮逃裙卜?wù)資源配套方面與買房居民享有同等待遇，但這一過程有多快，取決于地方政府在教育上的投入。從一些地方對(duì)政策的澄清來看，租房并不意味著就可以讀名校，即便享受義務(wù)教育，也需要符合一定條件。顯然的是，如果長租不能解決小孩上學(xué)，吸引力就會(huì)大打折扣。如何進(jìn)行“制度性”設(shè)計(jì)，仍需要探索和破解。從傳統(tǒng)觀念來看，擁有一套自己的房子，是許多人的夢(mèng)想。這個(gè)房子，不僅可以解決自己的住房問題，也可以解決子女的住房問題，成為留給子女的遺產(chǎn)。因此，很多人不愿意一輩子租房住，一旦條件成熟，節(jié)衣縮食也要買房是更現(xiàn)實(shí)的選擇。要實(shí)現(xiàn)長租代替買房，這需要觀念的轉(zhuǎn)變。

從長租房的設(shè)計(jì)來看，其居住面積可能更適合單身或小家庭，人口稍多，便不適宜。共用的廚房、洗衣房，也帶來不便。對(duì)于剛就業(yè)的年輕人和需要靈活居住者來說，是不錯(cuò)的選擇；但對(duì)于組建了家庭，有了孩子者來說，顯然并不適宜。

此外，隨著需求的增長，長租房公寓會(huì)不會(huì)水漲船高，讓親民的價(jià)格不再親民，亦是值得考慮的問題。長租房公寓本身在安全、管理、施工質(zhì)量上的良莠不齊，也同樣影響著人們的選擇。

由此看來，相較于傳統(tǒng)的租房模式，長租公寓解決了一部分年輕人的安居問題，有助于減輕他們的焦慮情緒，從而緩解樓市的壓力。但要談長租代替買房，還有相當(dāng)長的距離，這需要更完善的制度設(shè)計(jì)，也需要長租房多樣化的發(fā)展。