7個(gè)月后，預(yù)售證銷售均價(jià)基本不會(huì)超過8萬元/平方米“紅線”這個(gè)不成文規(guī)定還是被打破了。8月5日，北京住建委公布3則新建樓盤預(yù)售證信息，此次公布的預(yù)售證單價(jià)均在9.5萬/平方米左右。
而在這7個(gè)月期間，北京新房市場供應(yīng)和成交均低位運(yùn)行，批復(fù)的新建商品房住宅項(xiàng)目同比去年減少9個(gè)，上半年商品住宅僅成交13464套，同比分別減少44%。不過，盡管7個(gè)月后，這三張新建樓盤預(yù)售證超出了8萬元/平方米的紅線，但業(yè)內(nèi)專家多認(rèn)為，政府穩(wěn)定房價(jià)的決心不會(huì)變，這只是考慮諸多因素后的個(gè)案，并不意味著高價(jià)地項(xiàng)目會(huì)被無限制地放行。
遲來的預(yù)售證
“一期的項(xiàng)目在前幾天拿到預(yù)售證后就已經(jīng)出售了，目前已經(jīng)售罄，均價(jià)在95000元/平方米，您如果想買只能等二期了，二期的價(jià)格目前沒有定。”當(dāng)《華夏時(shí)報(bào)》記者撥通昆侖域項(xiàng)目售樓處的電話，相關(guān)銷售員表示。
坐落于西二環(huán)菜戶營橋附近的高端項(xiàng)目昆侖域，命運(yùn)坎坷。早在2015年1月，招商蛇口、華潤置地、九龍倉、平安聯(lián)合體耗資約87億拿下上述項(xiàng)目地塊，成交樓面價(jià)接近4萬元／平方米。
此前有媒體公開報(bào)道，2016年10月，昆侖域曾報(bào)給北京市住建委的銷售均價(jià)約為11萬元／平米，但未獲批準(zhǔn)，因此建委方面要求項(xiàng)目推遲入市銷售。
此次與昆侖域一同拿到預(yù)售證批文的還有其鄰居中國璽，在2015年北京首場土拍的兩塊土地中，除了上述的昆侖域地塊，另一塊則是中國璽地塊，該項(xiàng)目土地同樣由招商蛇口、九龍倉、平安、華潤聯(lián)合體獲得，成交樓面價(jià)接近5萬元／平米。拿地之時(shí)，中國璽地塊周邊二手房單價(jià)已達(dá)到10萬+。
而位于南三環(huán)宋家莊地鐵附近的北京金茂府項(xiàng)目目前仍處于蓄客期，具體價(jià)格未定，將于近期開盤。
不過值得關(guān)注的是，此次位于西二環(huán)與南三環(huán)的房屋取得的預(yù)售證定價(jià)極為接近，都逼近10萬元，而在限價(jià)前取得預(yù)售證的部分東五環(huán)和北五環(huán)的新房項(xiàng)目均價(jià)也在10萬元左右，從而在市場上引發(fā)關(guān)于二環(huán)與五環(huán)新盤售價(jià)接近的現(xiàn)象。
就上述情況，在業(yè)內(nèi)看來，購房首選地段的黃金法正在逐漸失效，改善型客戶更多的是去衡量產(chǎn)品的綜合因素，從而產(chǎn)生外環(huán)甚至郊區(qū)項(xiàng)目與內(nèi)環(huán)價(jià)格相似，也能被認(rèn)可的現(xiàn)象。
8萬紅線引發(fā)低供應(yīng)
此次預(yù)售證發(fā)放之所以引發(fā)業(yè)界關(guān)注，則在于其突破了長達(dá)7個(gè)月的8萬元紅線。
自年初開始，有消息稱北京相關(guān)部門對(duì)期房改現(xiàn)房做出限價(jià)要求,每平米售價(jià)不得超過8萬元，地產(chǎn)圈逐漸形成某種共識(shí)，8萬元/平米是許多高端項(xiàng)目難以逾越的銷售紅線。
記者查閱北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月5日，北京今年批準(zhǔn)的新建商品房住宅項(xiàng)目，除上述三個(gè)項(xiàng)目，其他項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)均在8萬元以下。而上一次批復(fù)的超8萬的新建商品房住宅項(xiàng)目，則要追溯到去年12月份朝陽區(qū)昭泰典尚家園項(xiàng)目。
在此之前，今年不僅沒有單價(jià)超過8萬元的項(xiàng)目獲批，在已經(jīng)獲批的項(xiàng)目中，預(yù)售價(jià)格也普遍被認(rèn)為低于市場水平。
以中國璽今年拿到的早一批預(yù)售證為例，由于受到預(yù)售價(jià)格管控影響，中國璽的開發(fā)商不得不權(quán)衡以調(diào)低早前預(yù)期，6月7日，該項(xiàng)目終于拿下第一批預(yù)售證，192套房源獲批預(yù)售均價(jià)7.95萬元/平米，在“8萬元”紅線之下擦網(wǎng)通過，而6月低價(jià)入市的中國璽也被一搶而空。
如今，中國璽再次拿到預(yù)售證最高預(yù)售價(jià)為95705元/平米，此前一批項(xiàng)目則被業(yè)內(nèi)認(rèn)為定價(jià)過低。
實(shí)際上，較低的預(yù)售價(jià)格也導(dǎo)致一些房企延緩拿證，新房市場供應(yīng)和成交均處于相對(duì)低位。北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月5日，北京今年共批準(zhǔn)63個(gè)新建商品房住宅項(xiàng)目，同比去年同期的72個(gè)減少了9個(gè)項(xiàng)目。
整體限價(jià)將持續(xù)
數(shù)月后突破8萬紅線，不禁令人思索，此次預(yù)售價(jià)格過8萬是否對(duì)全面放開限價(jià)是否是個(gè)積極信號(hào)？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“出現(xiàn)3個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格9.5萬，的確與這些項(xiàng)目的位置有關(guān)，相比其他項(xiàng)目，這3個(gè)項(xiàng)目位置相對(duì)較好，周圍的二手房價(jià)格均已經(jīng)超過10萬，這種情況下，9萬多的預(yù)售價(jià)格，并不算限價(jià)放開。”
此外，張大偉分析：“這3個(gè)項(xiàng)目均為2015年出讓的高價(jià)地，整體看9萬多的預(yù)售價(jià)格，也依然低于市場預(yù)期，所以肯定會(huì)銷售一空，這也體現(xiàn)了，目前市場上，真實(shí)需求依然存在，新建商品房住宅的價(jià)格因?yàn)橄迌r(jià)，相比二手房依然有比較大的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。”
記者查閱鏈家顯示，在中國璽及昆侖域區(qū)域范圍內(nèi)的二手房多在10萬元/平米以上，其中，懋源釣云臺(tái)單價(jià)在117289元/平米，璽源臺(tái)的最低單價(jià)也達(dá)到105046元/平米。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年起至今，北京已供應(yīng)42塊超過500萬平米住宅用地，遠(yuǎn)超2016年全年供應(yīng)的15塊219.93萬平米的土地供應(yīng)量。
與此同時(shí)，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》日前向社會(huì)公開征求意見。實(shí)際上，北京市提出5年內(nèi)提供150萬套住房，兼顧剛需購房人群和“新北京人”的住房需求。
“北京在土地供應(yīng)明顯增加的情況下，特別是限價(jià)地塊及自住房供應(yīng)下，未來價(jià)格管理難度降低，這種情況下，部分位置優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目限價(jià)壓力減小。”張大偉認(rèn)為，監(jiān)管部門考慮到一些高價(jià)地項(xiàng)目的歷史成本和運(yùn)營壓力，但是這并不意味著高價(jià)地項(xiàng)目會(huì)被無限制地放行。
近日，北京市住建委主任徐賤云更是表達(dá)北京樓市調(diào)控的決心，稱北京樓市調(diào)控的原則就是保持市場長期穩(wěn)定，如果市場再有波動(dòng)，還會(huì)有更多儲(chǔ)備政策對(duì)外發(fā)布。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
