8月11日，東莞市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，對(duì)申報(bào)房?jī)r(jià)備案的價(jià)格區(qū)間、調(diào)整幅度及間隔時(shí)限等提出了更加具體的要求。同時(shí)，通知首次明確了新、舊住宅用地項(xiàng)目房?jī)r(jià)備案的差別化措施，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和土地市場(chǎng)理性運(yùn)行。

其中，通知提出開發(fā)企業(yè)首批首次定價(jià)要更精準(zhǔn)。對(duì)于新建商品住房項(xiàng)目首批首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，申報(bào)均價(jià)由原來規(guī)定不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的20%（含）調(diào)整為不高于15%（含）。

同時(shí)，對(duì)于分期分批銷售的樓盤定價(jià)要更合理。對(duì)于同一商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)分期分批申報(bào)銷售價(jià)格備案的，以項(xiàng)目同類型樓棟首批首次備案價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)[本通知實(shí)施前已辦理過同類型樓棟銷售價(jià)格備案的，以本通知實(shí)施前最后一次（批）備案的同類型樓棟最高備案均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)]，之后項(xiàng)目其他樓棟首次申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于基準(zhǔn)價(jià)的5%（含）。

通知明確，要實(shí)行“舊地舊辦法、新地新措施”。在通知實(shí)施前簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次申報(bào)的銷售價(jià)格備案均價(jià)高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)15%又不能作出合理說明的，發(fā)改部門暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案證書；

在通知實(shí)施后簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次申報(bào)的銷售價(jià)格備案均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的15%（含），高于15%的，發(fā)改部門暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案證書。

此外，通知進(jìn)一步合理劃分房?jī)r(jià)備案的住房類型。在原來按每幢（棟）套均建筑面積分為小于90（含）平方米、90—144（含）平方米、大于144平方米三種類型的基礎(chǔ)上，增加低層住宅[地面建筑層數(shù)4層（含）以下類型]。低層住宅不考慮建筑面積大小，均按低層住宅類型銷售均價(jià)為基礎(chǔ)申報(bào)。已辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限為20天不變；調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的90天延長(zhǎng)至180天。

通知同時(shí)明確，對(duì)于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)，因異常因素出現(xiàn)大幅波動(dòng)或沒有銷售數(shù)據(jù)的，由發(fā)改部門與住建、房管等相關(guān)部門會(huì)商，并結(jié)合當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）之前銷售數(shù)據(jù)、房?jī)r(jià)水平接近的周邊鎮(zhèn)街銷售價(jià)格等情況合理確定。

值得注意的是，開發(fā)企業(yè)在通知實(shí)施后新取得住宅用地開發(fā)的新建商品住房項(xiàng)目，地價(jià)將不作為突破備案價(jià)規(guī)定區(qū)間的考慮因素。因此開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮和評(píng)估商品住房項(xiàng)目開發(fā)的綜合成本（特別是地價(jià)成本）以及調(diào)控政策的影響，理性拿地，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)企業(yè)和市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。