近來，10多個城市開展住房租賃試點(diǎn)、廣州出臺租售同權(quán)、北京擬新推共有產(chǎn)權(quán)住房……
隨著政策的不斷出臺，在打造多層次住房結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)政策指向下，我國部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢。
這是一個供給側(cè)的改革，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，構(gòu)筑這樣的體系就是要“住有所居”。
●北京試水“共有產(chǎn)權(quán)”
8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）向社會公開征求意見。
根據(jù)辦法，北京擬新推共有產(chǎn)權(quán)住房，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。這一消息，對于許多在北京打拼的年輕人來說，無疑是個喜訊。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京市明確了共有產(chǎn)權(quán)房的長效調(diào)控機(jī)制，再加上2017年前8月自住房土地供應(yīng)面積占整體土地供應(yīng)面積的比例超過了30%，共有產(chǎn)權(quán)房將成為未來新建住宅市場最主要的供應(yīng)形式。
在他看來，過去幾年自住房是除信貸外，對北京房價(jià)影響最大的供應(yīng)工具。從數(shù)據(jù)可以看到，2014~2015年自住房拉低了近10%的北京房價(jià)，因此未來在共有產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。
對于共有產(chǎn)權(quán)住房和自住型商品住房等住房的關(guān)系，此次北京的征求意見稿中提出，北京市相關(guān)辦法正式施行后，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，將都按“共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法”執(zhí)行。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，大力發(fā)展住房租賃市場，有利于完善我國房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，對促進(jìn)住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，具有重要意義。
●長租公寓“風(fēng)頭”強(qiáng)勁
7月初，上海推出兩塊分別位于張江南區(qū)和嘉定新城的“只租不售”地塊。同樣在7月，廣州率先明確保障租購?fù)瑱?quán)，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，全國熱點(diǎn)城市已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100%自持。
隨著近兩年住房租賃市場政策日益明朗，房地產(chǎn)企業(yè)尋求新的增長點(diǎn)，長租公寓這個“風(fēng)口”風(fēng)力更加強(qiáng)勁，行業(yè)爆發(fā)似乎指日可待。
8月9日，長租公寓運(yùn)營商之一的魔方生活服務(wù)集團(tuán)宣布完成對深圳V客青年公寓的戰(zhàn)略投資。魔方CEO柳佳表示，公寓市場已經(jīng)走過了一段井噴階段，在政策的利好下，專業(yè)化、規(guī)?；臋C(jī)構(gòu)運(yùn)營商將會迎來新一輪的發(fā)展增長點(diǎn)，未來品牌公寓很可能會進(jìn)入一個資源整合階段。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國住房租賃市場正在快速擴(kuò)張。全國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，以外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等新市民為主。
根據(jù)華菁證券今年6月底發(fā)布的《長租公寓行業(yè)報(bào)告》的預(yù)測，未來中國的品牌公寓將同時(shí)存在集中式、分散式和托管式三種模式，如果品牌公寓未來能達(dá)到10%的市場占有率，整體的公寓數(shù)量將達(dá)到1060萬間，TOP10的管理公司平均管理間數(shù)為46.8萬間，TOP2的公司平均的管理數(shù)量將達(dá)到99.3萬間。
8月9日，優(yōu)帕克互聯(lián)網(wǎng)首席運(yùn)營官楊劍凌在觀點(diǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在從開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營，未來，長租公寓將擁有萬億級的市場。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
