購(gòu)房時(shí)候除了付的錢(qián)多，交的稅多，還有一個(gè)東西非常多——那就是各種各樣的收據(jù)票據(jù)。

很多人都覺(jué)得這些東西就是一張紙房子買(mǎi)過(guò)了，有了購(gòu)房合同或者證到手了就行了，認(rèn)為這些票據(jù)沒(méi)什么大用，多數(shù)隨手一丟敷衍了事。

可往往就是這些不起眼的票據(jù)讓你在日后辦一些事情的時(shí)候疲于奔命，房產(chǎn)交易中的每一張票都要留好切不可亂丟。幾張紙，重要性不亞于房產(chǎn)證，丟失一張肯定吃虧。

1契稅發(fā)票

契稅票是由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當(dāng)時(shí)繳稅情況的重要記錄。

買(mǎi)賣(mài)二手房繳納差額個(gè)稅或者差額營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需要用原契稅票來(lái)核定房屋原值；辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候也需要提供契稅票，這里要的契稅票是新房主繳納契稅后的發(fā)票，是無(wú)論如何也要保管好的發(fā)票。

契稅發(fā)票一旦丟失后不可以補(bǔ)開(kāi)，需要購(gòu)房者本人攜帶身份證去檔案館查詢(xún)調(diào)檔，開(kāi)具一份復(fù)印件，在復(fù)印件上加蓋公章后效力等同于契稅票。

2購(gòu)房發(fā)票

購(gòu)房發(fā)票是購(gòu)房者購(gòu)房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅或提取公積金時(shí)，必須要出示購(gòu)房發(fā)票。另外，將來(lái)如果要出售這套房子，購(gòu)房發(fā)票也是必不可少的資料。

那么，如果購(gòu)房發(fā)票丟失，會(huì)有什么影響呢？

辦理產(chǎn)權(quán)證受阻

購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。

如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

不能提取公積金

住房公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來(lái)償還房貸，就需要提供購(gòu)房全額發(fā)票，只有提供了購(gòu)房全額發(fā)票，才能證明房子歸購(gòu)房者本人所有，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來(lái)償還房貸。

辦理落戶(hù)會(huì)受阻

部分城市要求買(mǎi)房人憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶(hù)，這時(shí)候就需要提供購(gòu)房發(fā)票了，不能提供的話，便無(wú)法正常辦理落戶(hù)手續(xù)。

出售自用不滿(mǎn)五年自住房時(shí)計(jì)算個(gè)稅

出售自用滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿(mǎn)足購(gòu)房滿(mǎn)五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格的差額部分所得。

丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。

購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？

買(mǎi)房手續(xù)涉及了多個(gè)繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過(guò)程中，無(wú)法避免會(huì)有丟失發(fā)票的情況。

如果丟失的是首付款發(fā)票，可以不必過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶(hù)、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響；如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請(qǐng)求發(fā)票開(kāi)具方提供證明，明確發(fā)票開(kāi)具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，也可以讓對(duì)方提供發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。

3購(gòu)房合同

購(gòu)房合同是買(mǎi)賣(mài)雙方在整個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中主要的依據(jù)。是按揭貸款的必備材料，也是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）、契稅（買(mǎi)方）的依據(jù)之一 ，還是是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

因此，購(gòu)房合同丟失也是一件比較麻煩的事情。那么，如果購(gòu)房合同不慎丟失，應(yīng)該怎么補(bǔ)救呢？

沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者若丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前。購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到3個(gè)月期滿(mǎn)后拿著報(bào)紙到做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。若此時(shí)購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)換成新的合同。

也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

所以，看出來(lái)了吧，這三種票據(jù)每一種都非常重要，丟了都會(huì)給自己帶來(lái)不小的麻煩，趕緊找出來(lái)收藏好吧！