日前，九部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》在國內(nèi)引起軒然大波，業(yè)界普遍認(rèn)為國家發(fā)展租賃市場的決心和導(dǎo)向已經(jīng)非常明確。
對此，清華大學(xué)研究所清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、清華校友房地產(chǎn)協(xié)會執(zhí)行會長劉洪玉在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會上對鳳凰房產(chǎn)表示，國家在發(fā)展租賃市場的同時，要注意租賃市場監(jiān)管問題，尤其要防止租賃機(jī)構(gòu)一味追求價(jià)格抬高租價(jià)。
“過去房地產(chǎn)稅偏重，九部委下發(fā)此次通知使之得到一定程度的解決。”不僅在房地產(chǎn)稅方面給予租房市場積極導(dǎo)向，劉洪玉表示，允許在集體土地上建設(shè)租賃房途、增加土地供應(yīng)、培育機(jī)構(gòu)出租者等都是對租賃市場的一套鼓勵措施。
有數(shù)據(jù)表明，在一線城市部分租賃人群收入50%以上用于租房。劉洪玉認(rèn)為，這說明租房市場供不應(yīng)求，如果市場沒有有效管理，租金飛漲，大家買不起房、也租不起房就是個大問題。要解決這個問題需要政府的引導(dǎo)。
“國家希望通過培育機(jī)構(gòu)出租者的培育，讓其能夠在市場上發(fā)揮積極作用，讓租賃市場的價(jià)格等變得規(guī)范透明，提高運(yùn)行效率，降低交易成本。”劉洪玉說，這需要國家引導(dǎo)，如果機(jī)構(gòu)出租者為了賺錢把租金漲得非常高，就違背了我們的初衷。
他提醒企業(yè)，賺快錢的時代已經(jīng)發(fā)生變化，未來企業(yè)要靠專業(yè)的管理和運(yùn)營能力贏得市場。
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