在最嚴(yán)調(diào)控政策下，中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)。央行發(fā)布《2017 年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報告》顯示，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。
央行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.04萬億元，占同期各項(xiàng)貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分點(diǎn)。其中，個人住房貸款余額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季末低4.9個百分點(diǎn)。
央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長阮健弘此前曾表示，房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“作為經(jīng)濟(jì)一大實(shí)質(zhì)性的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)去杠桿意味著房地產(chǎn)也需要去杠桿。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域面對交投過熱和庫存高企的兩重天，其任務(wù)早已不局限于去庫存一頭，而是同時需要有針對性地抑泡沫、去杠桿，這一點(diǎn)在去年四季度起的政策中已有明顯體現(xiàn)。
不過，值得注意的是，二季度房地產(chǎn)開發(fā)的增速則有所回升。央行數(shù)據(jù)顯示，2017 年6月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.4萬億元，同比增長18.3%，增速比上季末高1個百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前全國大部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)加碼調(diào)控，后續(xù)依然會有加碼的可能性。“從去庫存政策看，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。”
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