上海市住建委聯(lián)合上海市物價局日前發(fā)布政策指出,居民住宅小區(qū)內尚未出售的車庫(位)等,應當出租給本項目內的業(yè)主或租賃人使用,開發(fā)商不得以只售不租等理由拒絕出租。
這份名為《關于加強商品住房及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監(jiān)管的通知》規(guī)定,房地產企業(yè)對外銷售商品住房及其地下車庫(位)等附屬設施,不得超備案價格銷售。對未出售的車庫(位)等附屬設施,應當出租給本項目內的業(yè)主、租賃人使用,不得以只售不租等理由拒絕出租。對違反規(guī)定的開發(fā)商,監(jiān)管部門將暫停其網簽資格,情節(jié)嚴重的降低直至取消房地產開發(fā)企業(yè)資質,并列入上海市嚴重失信企業(yè)名單。構成犯罪的,移交司法機關處理。
通知規(guī)定,上海市商品住房及其地下車庫(位)等附屬設施的銷售實行“一價清”制度。房地產開發(fā)企業(yè)應當嚴格按照備案價格及有關規(guī)定,對外銷售商品住房及其地下車庫(位)等附屬設施,不得超備案價格銷售。除房屋和車庫(位)等附屬設施價款外,房地產開發(fā)企業(yè)和其他單位、個人不得向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用,不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,使購房人接受商品或者服務價格。
通知強調,房地產開發(fā)企業(yè)應當將已備案的商品住房附屬的地下車庫(位)等設施銷售方案與商品住房銷售方案,在售樓現(xiàn)場同步張貼公示。
值得注意的是,上海市相關部門明確,商品住房附屬的地下車庫(位)等設施,應當提供給本項目內的業(yè)主、租賃人使用。房地產開發(fā)企業(yè)尚有未出售的車庫(位)等附屬設施,應當出租給本項目內的業(yè)主、租賃人使用,不得以只售不租等理由拒絕出租。
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