買房時，我們都知道不同樓層對戶型的采光和通風(fēng)有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什么同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？并且房價還差的離譜呢？
一、戶型、樓層相同，單元不相同
小區(qū)里有一個水系景觀，景觀前面的樓和后面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3.4單元后陽臺可以和景觀對著，后面這棟樓1.2單元對著景觀；那么，這幾個單元的房子就明顯高于其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。
二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同
很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元里面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個戶型是對對碰，那么對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現(xiàn)出來，正南的房子，價格一定會較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎么能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標準。
第三：戶型相同樓層相同，樓號不相同
樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；采光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。
樓號不同，吉祥數(shù)字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那么這個價格的差異那就太大了。以前，沒有統(tǒng)一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？
小結(jié)：
北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風(fēng)，會冷一些；另外，最外墻的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。
南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家里亮堂，而且通風(fēng)好，特別是衛(wèi)生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。
綜上所述，個人覺得上面提到的都會影響房子的房價、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖?。最好除了考慮采光、視野、空氣指數(shù)、電梯、風(fēng)水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。
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