上半年樓市歷經(jīng)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，在限價(jià)、限售和限簽等政策層層加碼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易出現(xiàn)快速下滑，多地樓市價(jià)量齊跌。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。
不過，上半年房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)逆市增長(zhǎng)，行業(yè)集中度快速提升。中小房企紛紛加入規(guī)模競(jìng)賽的行列，在強(qiáng)者恒強(qiáng)的規(guī)模爭(zhēng)霸格局中尋找一線生機(jī)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，15家粵派房企中，除少數(shù)幾家房企2017年上半年流量金額較2016年年底出現(xiàn)排位的下降外，絕大部分房企在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)排名上升。
其中，美的地產(chǎn)上半年以170%的增速，實(shí)現(xiàn)銷售金額229.7億元，排名較2016年年底上升42名，位列第36名，成為粵派房企新晉黑馬。據(jù)了解，美的地產(chǎn)對(duì)標(biāo)的房企為行業(yè)前10名甚至是前3強(qiáng)，并制定了2020年沖擊千億規(guī)模的目標(biāo)。
上半年粵派房企新晉黑馬
2016年年底，美的地產(chǎn)以212.7億元銷售金額位列克而瑞流量金額榜第78位。據(jù)克而瑞提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年美的地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額229.7億元，同比增長(zhǎng)170%；以高速增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)半年房企排名上升42名，今年上半年業(yè)績(jī)就已超越去年全年業(yè)績(jī)，成為粵派房企新晉黑馬。
與老牌粵派房企不同，成立于2004年的美的地產(chǎn)資歷尚淺。成立最初的5年，美的地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)范圍在廣東，2010年開始走出廣東，并用5年時(shí)間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區(qū)域的全國(guó)化布局。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，今年年初，美的地產(chǎn)集團(tuán)總裁赫恒樂透露2017年美的地產(chǎn)業(yè)績(jī)目標(biāo)為確保實(shí)現(xiàn)300億元，爭(zhēng)取350億元。截至6月底，美的地產(chǎn)將2017年業(yè)績(jī)目標(biāo)上調(diào)至400億元，而上半年已完成全年銷售目標(biāo)的57.4%。
關(guān)于未來美的地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系相關(guān)相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人以不方便為由拒絕接受采訪。
據(jù)美的地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月24日，蘇皖區(qū)域公司以約42.5億元銷售金額位列區(qū)域公司業(yè)績(jī)榜第一名，西南區(qū)域公司和粵中區(qū)域公司分別以約29.5億元及29億元銷售金額位列二三名。從項(xiàng)目布局來看，美的地產(chǎn)重倉廣東，項(xiàng)目數(shù)量占比近四成。
千億規(guī)模的追逐賽
華南作為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)源地，歷經(jīng)數(shù)十年更迭，從曾經(jīng)的廣信、城建、珠江實(shí)業(yè)三巨頭稱霸到顯赫一時(shí)的華南五虎，再到今日的碧萬恒三強(qiáng)爭(zhēng)霸，華南房企一直在全國(guó)占據(jù)舉足輕重的地位。
當(dāng)前房企規(guī)模競(jìng)逐，更多粵派中小房企加入戰(zhàn)局，以期能在規(guī)模化發(fā)展中拓寬未來的生存空間。包括雅居樂、實(shí)地以及美的地產(chǎn)在內(nèi)的多家房企已確立沖擊千億規(guī)模的目標(biāo)。
按照赫恒樂的規(guī)劃，美的地產(chǎn)2019年?duì)幦?shí)現(xiàn)銷售金額600億元，2020年將沖刺1000億元規(guī)模。對(duì)于2016年銷售規(guī)模僅212.7億元的美的地產(chǎn)而言，要實(shí)現(xiàn)4年千億規(guī)模大跨越，意味著美的地產(chǎn)年均增長(zhǎng)率需達(dá)到150%左右。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，千億規(guī)模已經(jīng)成為當(dāng)前房企的一個(gè)門檻，中小房企對(duì)規(guī)模發(fā)展存在焦慮心理。
在赫恒樂看來，美的地產(chǎn)在乎的重點(diǎn)不是排名的變化，而是對(duì)標(biāo)地產(chǎn)10強(qiáng)甚至是前3強(qiáng)。據(jù)美的地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月，美的地產(chǎn)在全國(guó)10省29市擁有90個(gè)項(xiàng)目。
為實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)張，美的地產(chǎn)上半年共斥資144億元，在佛山、中山、蘇州、邯鄲和徐州等地獲取規(guī)劃建筑面積272萬平方米土地儲(chǔ)備，土地成交金額位列房企前20強(qiáng)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一規(guī)模擴(kuò)張方式較為激進(jìn)，美的地產(chǎn)需要防范風(fēng)險(xiǎn)，大規(guī)模拿地的同時(shí)不僅需要增強(qiáng)融資能力，也要開啟合作并購(gòu)等多元化的戰(zhàn)略擴(kuò)張模式，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
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