7月6日下午，萬(wàn)科董秘朱旭在6月份銷售及經(jīng)營(yíng)電話會(huì)議中稱，上半年市場(chǎng)集中度不斷提升，行業(yè)排名前十二名房企的市占率逼近30%，較2016年提高8個(gè)百分點(diǎn)。與之對(duì)應(yīng)，銷售額在50-100億元的房企數(shù)量有所下降。
朱旭指出，在大型房企全國(guó)性布局的情況下，小房企的生存空間在不斷受到擠壓。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，土地市場(chǎng)方面，朱旭援引數(shù)據(jù)稱，6月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交量非常大，價(jià)格環(huán)比呈上升趨勢(shì)。在萬(wàn)科長(zhǎng)期關(guān)注的27個(gè)城市中，6月土地建筑面積成交4980萬(wàn)平方米，環(huán)比上升116%；成交金額2100億元，環(huán)比上升118%。
“6月份多數(shù)開發(fā)商拿地依然積極。”朱旭表示，以萬(wàn)科為例，如果算上6月29日斥資551億元獲得廣信資產(chǎn)包，公司上半年拿地金額約達(dá)1463億元，占簽約銷售金額54%左右，在行業(yè)內(nèi)屬投入最多的一家企業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1868.5萬(wàn)平方米，銷售金額2771.8億元，對(duì)比2016年分別上漲32.61%及45.82%。
而在展望下半年市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，朱旭認(rèn)為，在調(diào)控的約束下，整個(gè)行業(yè)大概率會(huì)呈放緩趨勢(shì)。同時(shí)銀行信貸融資政策依然會(huì)繼續(xù)趨緊，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈在下半年或年底迎來(lái)一輪考驗(yàn)。因此，下半年房企應(yīng)關(guān)注拿地節(jié)奏，優(yōu)化現(xiàn)金流管控、負(fù)債率水平等指標(biāo)。
朱旭還提及，下半年萬(wàn)科計(jì)劃加快去庫(kù)存速度，比如在北方區(qū)域的部分三線城市，堅(jiān)決把長(zhǎng)期庫(kù)存去掉。她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前萬(wàn)科可售貨值和在建資源“非常豐富”，相信全年銷售較上一年有不錯(cuò)的增長(zhǎng)。
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