樓市還是最好的投資品嗎？至少在今年上半年各家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)上看，投資的需求已經(jīng)被抑制：在多重調(diào)控政策的重壓之下，一二線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)全面降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年，這樣的趨勢(shì)仍將持續(xù)。
北京地區(qū)交易額已經(jīng)下降
上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策。多地對(duì)于樓市的政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限時(shí)代”。一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整周期。而三四線城市雖然繼續(xù)高位運(yùn)行，但整體漲幅被拉動(dòng)下行。
中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，從全國市場(chǎng)看，雖然上半年整體市場(chǎng)依然上漲了15%左右，但從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市占比明顯減少。以北京為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數(shù)為13469套，同比跌幅達(dá)到了43.7%。二手房住宅上半年合計(jì)簽約87601套，同比跌幅達(dá)到35.4%。
偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示，受此影響，6月份北京地區(qū)二手房貸款市場(chǎng)成交量環(huán)比上月再下跌15%左右，在經(jīng)歷幾個(gè)月的連續(xù)下跌態(tài)勢(shì)后，購房人貸款需求及銀行貸款環(huán)境的收緊使得成交量進(jìn)一步呈現(xiàn)“冷卻”態(tài)勢(shì)。
偉嘉安捷企劃部經(jīng)理吳昊表示，目前包括北京在內(nèi)的一線城市，成交和房屋價(jià)格水平都出現(xiàn)了企穩(wěn)回落，購房人出手入市的意愿逐漸降低。
此外，上半年土地的平均溢價(jià)率相比2016年也有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。數(shù)據(jù)顯示，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。
樓市政策或?qū)⒃偌哟a
“熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，從趨勢(shì)看，四季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的漲幅很可能降到個(gè)位數(shù)。
張大偉認(rèn)為，一二線城市已經(jīng)基本完成去庫存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)很快在三季度出現(xiàn)環(huán)比下行，三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場(chǎng)的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。
吳昊也認(rèn)為，在管控力度嚴(yán)格，銀行信貸收緊的環(huán)境下，市場(chǎng)的“低溫”將持續(xù)至下半年三四季度，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯的大幅回升。
不僅如此，盡管現(xiàn)在不少城市已經(jīng)進(jìn)入“五限時(shí)代”，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國樓市的調(diào)控政策仍將繼續(xù)加碼，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。
張大偉認(rèn)為，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行，雖然三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行，但整體漲幅被拉動(dòng)下行。“從去庫存政策看，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。”
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