2017年以來，從政策層面上看，在“濟六條”基礎(chǔ)上，濟南樓市發(fā)展大致經(jīng)歷了三輪調(diào)控，由三四月份的逐漸收緊，到五六月份的變相放松，整體調(diào)控思路落定濟南、因地制宜，并根據(jù)市場的及時反饋、因時制宜不斷調(diào)整，而市場也隨之作出反應(yīng)、發(fā)生改變。受去年年底新生預(yù)售政策影響，2017年上半年市場供應(yīng)短缺，截至5月份，從濟南整體住宅市場的供應(yīng)來看，庫存量持續(xù)減少；年中隨著預(yù)售條件的達標，市場新增房源開始放量增加。
第一步：限購限貸限售，樓市政策收緊
2017年濟南樓市調(diào)控依然詮釋“房子是用來住的，不是用來炒的”口號主題。1月17日濟南發(fā)布限購細則，長清區(qū)有兩套房亦在限購之列。具體來看，根據(jù)《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知》，在長清區(qū)有兩套房的濟南人也在限購之列，而在濟陽、商河、平陰連續(xù)繳納24個月社?；騻€稅的外地人具有購房資格，但2016年12月27日零時后補繳的不在計算范圍。
于是，各大銀行收緊房貸政策，濟南房貸利率優(yōu)惠逐漸減少，這意味著購房者的還貸壓力在逐步增長。
第二步：各種政策出爐，多維度打擊囤房
進入4月之后，濟南釋放出土地供應(yīng)加快的信號，要增加供地和供應(yīng)節(jié)奏。4月19日，被稱為“最嚴調(diào)控新政”出臺，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%；商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年；新房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
此外，多維度打擊囤房行為，規(guī)定房企申請預(yù)售許可，須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍，房地產(chǎn)主管部門可委托第三方對申報價格進行核查。房企取得預(yù)售許可，須按照核準公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價。
第三步：調(diào)控變相松動，放寬落戶限制
5月18日，濟南發(fā)布新政，規(guī)定全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的外地購房者，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。6月21日起，符合條件的外地購房者，均可到市房產(chǎn)交易大廳開具證明。
為了留住人才，濟南取消購買房屋等落戶限制，規(guī)定中專以上學(xué)歷只要滿足一定社保等條件，便可以落戶濟南。落戶之后，便可以享受首付三成的購房政策。
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