最近有重慶的網(wǎng)友留言說，當(dāng)?shù)囟址恐薪橘M(fèi)可以打折，其實(shí)早在上個(gè)月就傳出有中介調(diào)低了中介費(fèi)，很多新手對(duì)于中介費(fèi)還不是很了解，二手房中介費(fèi)怎么算？什么時(shí)候交？針對(duì)這些疑問，融360房貸君（fangdai123）總結(jié)了幾個(gè)常見問題供大家參考。

二手房中介費(fèi)怎么算？

通常說的二手房中介費(fèi)，也叫傭金，最近一兩年政策有所調(diào)整，各城市收費(fèi)普遍在2-2.7%。發(fā)改委規(guī)定各地可以在合理區(qū)間內(nèi)調(diào)整中介費(fèi)。比如北京，過去獨(dú)家房源的上限是2.2%，一些非獨(dú)家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規(guī)范。此前樓市火爆的時(shí)候，中介費(fèi)最高能達(dá)到2.7%，買賣雙方各承擔(dān)一半，具體雙方可以協(xié)商。之后樓市熱度減弱，有的地區(qū)中介費(fèi)降到了2%以下，或者有的直接減免了買方的中介費(fèi)用。由于銷售業(yè)績壓力不同，不同地區(qū)中介門店間中介費(fèi)用也可能會(huì)有差異，具體還要以實(shí)際的要求為準(zhǔn)。

中介費(fèi)什么時(shí)候交？

很多中介公司要求簽訂合同的時(shí)候就要繳納中介費(fèi)，為了保險(xiǎn)起見，可以先付一部分，等完成過戶等各項(xiàng)手續(xù)再付另一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人商量。

交易不成功中介費(fèi)能退嗎？

還有一種情況，就是如果交易沒成功，中介費(fèi)能退嗎？舉個(gè)例子，假如小張通過一家中介公司購買二手房，看了幾套房子后對(duì)其中一套很感興趣，于是和中介簽了居間合同并交了3000元中介費(fèi)，后來中介告訴小張他看上的房子被房主賣給別人了，中介公司也是才知道，小張很生氣要求退還3000元中介費(fèi)。中介認(rèn)為他們已經(jīng)為促成這筆交易花了很多錢，不同意退還中介費(fèi)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。也就是說，中介公司促成了房屋交易的話，可以正常收取中介費(fèi)，這期間的活動(dòng)支出也是中介自己承擔(dān)；如果交易沒成功是沒理由收取報(bào)酬的，但是這期間的費(fèi)用可以要求買家承擔(dān)。不過在實(shí)際操作中，最好把中介費(fèi)數(shù)額、繳納方式、什么情況下退還等寫入合同中，出現(xiàn)問題時(shí)更容易解決。

去年樓市，對(duì)于中介來說是豐收年，俗話說商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，三十年河?xùn)|三十年河西，今年在政策作用下樓市陷入冷淡期，中介的生意越來越不好做，為了吸引購房人，就在中介費(fèi)上做出了讓步。對(duì)于購房人來說，中介費(fèi)下調(diào)帶來的直接影響就是減少了購房成本，因?yàn)樵诜績r(jià)居高不下的行情下，大家普遍覺得中介費(fèi)偏高，一套300萬的房子，中介費(fèi)就要近十萬，尤其是買房人，不光要承擔(dān)中介費(fèi)，還有各種稅費(fèi)、首付等，壓力著實(shí)不小。

還是那句話，最近有重慶的網(wǎng)友留言說，當(dāng)?shù)囟址恐薪橘M(fèi)可以打折，其實(shí)早在上個(gè)月就傳出有中介調(diào)低了中介費(fèi)，很多新手對(duì)于中介費(fèi)還不是很了解，二手房中介費(fèi)怎么算？什么時(shí)候交？針對(duì)這些疑問，融360房貸君（fangdai123）總結(jié)了幾個(gè)常見問題供大家參考。買房如上戰(zhàn)場(chǎng)，買賣雙方、中介間的博弈還在繼續(xù)，現(xiàn)在的情況不過是彼方唱吧我方登場(chǎng)罷了。