原標(biāo)題：西安樓市限售升級(jí)：買新房購房之日起滿5年才可上市交易

6月28日，陜西省西安市政府在官網(wǎng)發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。 

《通知》稱，2017年4月18日以前，在西安各市區(qū)購買商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易，購買二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。 

值得一提的是，4月18日，西安市曾宣布在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)購買的商業(yè)住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易（買賣、贈(zèng)與）。 

此外，《通知》稱，通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。 

在2016年12月31日，西安宣布重啟限購政策。 

當(dāng)時(shí)的限購政策規(guī)定，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在該市城六區(qū)范圍內(nèi)（（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)）只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。 

伴隨著樓市限購政策而來的是對(duì)西安房屋貸款的限制。 

4月20日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布西安房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策：商業(yè)貸款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低于25%。 

《通知》全文如下： 

西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知 

各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)： 

為引導(dǎo)合理住房需求，抑制投資投機(jī)性購房行為，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 

一、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易；在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。 

通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。 

二、自本通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外。 

西咸新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。 

西安市人民政府辦公廳 

2017年6月25日