于房地產(chǎn)開發(fā)日趨于成熟的一線城市而言，過去多年來所形成的開發(fā)模式和內(nèi)容勢必面臨更替。
6月21日，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行在上海、北京、廣州、深圳四地同步舉辦了“城市更新4.0”主題論壇，其中北京地區(qū)探討的分話題是“資本市場的新機遇”，他們?yōu)榇搜埩苏賳T、房地產(chǎn)從業(yè)者及金融投資機構(gòu)等分享這一話題。
會上，戴德梁行《城市更新4.0–邁向卓越的全球城市》白皮書，這份研究報告闡述了中國城市在未來幾年城市更新4.0階段的主要驅(qū)動力、實施方案及理念，并貫穿了全球各地城市更新的經(jīng)典案例。
戴德梁行定義的“城市更新4.0”，仍是以中國正在實施的新型城鎮(zhèn)化為背景，他們認(rèn)為城市更新4.0的特征是智能、高效且可持續(xù)發(fā)展，以積極推動中國城市的現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展。在這一階段，專門的城市更新機構(gòu)將負責(zé)全面推進城市更新計劃的進行。
物業(yè)改造將是城市更新4.0階段的重要內(nèi)容之一，它包含在城市里改造閑置的國有企業(yè)資產(chǎn)，使其得到更有效的利用;將物業(yè)改造成綠色建筑或綠色社區(qū)，改善城市環(huán)境并提高宜居性;通過城市更新，保留歷史建筑和城市文化;運用最新的科技技術(shù)，打造智慧城市;滿足不斷增長的城市保障性住房需求。
戴德梁行亞太區(qū)董事局主席、大中華區(qū)行政總裁張國正說，論壇選擇城市更新這個主題，是因為中國的地方政府極為重視城市更新的策略，最早的城市更新是從舊城改造開始，但當(dāng)時是推倒重來，也缺少連貫性規(guī)劃。
北京市朝陽區(qū)投資促進局局長馬英暉認(rèn)為城市更新分為兩個部分：一是政府主導(dǎo)的城市更新，二是政府引導(dǎo)社會參與的城市更新。
他介紹，按照國家疏解非首都功能和區(qū)域一體化部署，朝陽區(qū)對一些建材市場、農(nóng)貿(mào)市場、服裝市場和家居市場完成了疏解，僅去年涉及疏解面積達到了665萬平方米，今年還要進行拆遷和疏解，總面積預(yù)計會達到1000萬平方米。
“這些空間拆遷以后如何再利用?兩個方向，一是規(guī)劃建設(shè)城市公園，二是升級改造寫字樓或者青年創(chuàng)業(yè)公寓。”馬英暉說。他在論壇現(xiàn)場呼吁地產(chǎn)商和投資機構(gòu)采用PPP模式參與朝陽區(qū)這些城市更新項目。
戴德梁行在論壇上邀請的中融長河資本、中糧置地、梵天地產(chǎn)及華融融德等機構(gòu)在北京存量市場廣泛參與了多個城市更新項目。
“朝陽區(qū)很多區(qū)域都是中低端寫字樓，我們一方面通過引進高品質(zhì)寫字樓補足企業(yè)辦公需求，另一方面朝陽區(qū)發(fā)改委設(shè)立了5000萬元節(jié)能發(fā)展專項基金，利用這支基金引導(dǎo)朝陽區(qū)中低端寫字樓進行節(jié)能改造。如果寫字樓按照國家標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能減排，政府將給予補貼，如果寫字樓希望改造，可以向朝陽區(qū)發(fā)改委申報。”馬英暉說。
根據(jù)戴德梁行針對全球主要城市的對比研究，在土地利用上，中國城市與西方拉開了較大的追趕空間。以工業(yè)用地為例，上海這座城市的工業(yè)用地占比達到了20%，而在東京和紐約，這一比例不到5%。
從工業(yè)用地產(chǎn)值角度，上海每平方米工業(yè)用地產(chǎn)值只有東京和紐約地區(qū)的一半。
“這意味著上海工業(yè)用地要么大規(guī)模閑置，要么利用價值還有很大挖掘空間。”張國正說。
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