中房報記者 唐洪濤 北京報道
北京“3·17”新政可謂史上最嚴(yán)的一輪調(diào)控。但是，調(diào)控還會走多久，對房價影響幾何？對此，中國房地產(chǎn)報記者采訪了中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行主任況偉大。
房地產(chǎn)需建立長效機制
在況偉大看來，此輪調(diào)控并非偶然，背后有多方面深層次的原因。
首先，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整。我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展到了一個新階段，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要高科技、互聯(lián)網(wǎng)等推動，企業(yè)需要在研發(fā)、人力等方面投入大量資本，且需要很長的周期。房地產(chǎn)具有“短平快”特點，產(chǎn)業(yè)資本相對集中，依靠科技創(chuàng)新的方面非常少，不利于中國經(jīng)濟(jì)增長。因此，經(jīng)濟(jì)要脫虛向?qū)?，國家就需要調(diào)控房地產(chǎn)。
其次，多年來，房地產(chǎn)快速發(fā)展，積攢了大量泡沫，出現(xiàn)了大批鬼城，一旦泡沫破滅，極易發(fā)生金融風(fēng)險。
再者，房價過高影響中國企業(yè)的競爭力。房價高，企業(yè)就要提高員工工資和住房補貼等，勞動力成本無形增加了；房租高，企業(yè)經(jīng)營成本就高。凡此種種，企業(yè)降低成本的前提就是降房價。
最后，高房價不利于人才引進(jìn)。許多青年人才尤其是北上廣深的中低收入者，在日益沉重的住房壓力下，淪落為房奴，既不能安居樂業(yè)，也不能將精力集中于科技創(chuàng)新上。
“前幾年房地產(chǎn)的過快發(fā)展已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，也關(guān)乎到社會穩(wěn)定。住房面前應(yīng)該人人平等，限價、限貸只能治標(biāo)，限購才是治本之舉，才能遏制炒房之風(fēng)。”況偉大認(rèn)為，此舉顯示了中央政府的決心。
調(diào)控避免休克式療法
至于樓市發(fā)展趨勢，況偉大表示，因此番調(diào)控政策實施是連續(xù)性的，且力度逐漸加大，因此，他預(yù)測，一線城市的房價還會繼續(xù)跌。
對于大眾普遍擔(dān)心的調(diào)控會造成房價大跌問題，況偉大認(rèn)為無需擔(dān)心：“一線城市的房價只會漲破，不會跌破，因為許多人的剛需還沒有解決，房價跌了，正好解決他們的住房問題。目前調(diào)控剛剛開始，房價還會繼續(xù)跌，再跌三四千甚至一萬元都很正常。像北京的一些地方房價超過10萬元/平方米跌到5萬元/平方米，也不用擔(dān)心，只不過那些進(jìn)入成本高的投資者可能會違約，他們寧肯把房子扔給銀行也不還貸。三四線城市則相反，不會漲破，但要防止跌破。”
“當(dāng)然，調(diào)控應(yīng)該避免斷崖式的、休克式療法，這樣會造成社會動蕩，以致改革成本大于收益，最好的方式還是漸進(jìn)式的，先在部分地區(qū)、城市展開，慢慢推行，力度慢慢加大。”況偉大表示。
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