和遇冷的樓市一樣，北京、上海樓市個(gè)人住房貸款增速也連續(xù)下降。6月16日，北京銀監(jiān)局披露3至5月份個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)，“3·17新政”實(shí)施以來(lái)，北京市個(gè)人住房貸款發(fā)放金額在較1、2月份下降幅度較大的基礎(chǔ)上，持續(xù)回落。3月至5月均較上月環(huán)比下降。而15日，央行上?？偛抗冀y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)5月房貸增速連續(xù)4個(gè)月回落。
恒豐銀行研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院客座研究員董希淼表示，北京、上海熱點(diǎn)城市近年來(lái)房貸增速環(huán)比下降主要原因在于受到房地產(chǎn)調(diào)控、去年房貸基數(shù)過(guò)高、央行貨幣政策趨緊以及銀行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素影響。不過(guò)，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，近期央行數(shù)據(jù)顯示房貸保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，沒(méi)有明顯下降的情況。
北京5月“處女貸”占比84.32%
今年3月17日，北京市住建委、人民銀行營(yíng)管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，認(rèn)房又認(rèn)貸的同時(shí)，提高非普通住宅首付比例，同時(shí)，要求暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）。
北京銀監(jiān)局表示，“3·17新政”實(shí)施以來(lái)，北京銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)北京市房地產(chǎn)調(diào)控措施效果顯著，貸款發(fā)放節(jié)奏持續(xù)放緩。其中，北京市個(gè)人住房貸款發(fā)放金額在較1、2月份下降幅度較大的基礎(chǔ)上，持續(xù)回落。支持“剛需”力度不斷增加，調(diào)控效果進(jìn)一步鞏固。
根據(jù)銀監(jiān)局披露的數(shù)據(jù)，今年3月至5月，個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元，發(fā)放金額分別比上月下降31.63億元、3.13億元和17.93億元。
記者據(jù)此計(jì)算，今年3月至5月北京地區(qū)個(gè)人住房貸款環(huán)比分別下降11.68%、1.3%和7.6%。
此外，北京銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)，5月份發(fā)放的按照“3·17新政”執(zhí)行的個(gè)人住房貸款中，“處女貸”占比84.32%，占比較4月份上升0.87個(gè)百分點(diǎn)，發(fā)放金額比4月增長(zhǎng)179.28%，信貸資源優(yōu)先支持“剛需”的力度不斷增加，投放符合政策導(dǎo)向，調(diào)控成果進(jìn)一步鞏固。
近期，新京報(bào)多次報(bào)道北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“遇冷”，銀行在收緊房地產(chǎn)貸款額度的同時(shí)，放款速度變緩，并有部分銀行上浮首套房貸利率。
進(jìn)入6月份，房貸利率再次遭遇“狙擊”。除了6月5日新京報(bào)獨(dú)家獲悉民生銀行率先提高首套房貸利率之外，6月11日和12日，新京報(bào)記者走訪多家中介和銀行獲悉，又有部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至將首套房貸上浮20%，不過(guò)，目前北京地區(qū)首套房貸利率多為基準(zhǔn)。
6月11日，海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、首席宏觀債券分析師姜超則直陳房貸利率飆升的核心原因，是“銀行無(wú)米下鍋”。
一家股份制銀行高管認(rèn)為，房貸利率高企的現(xiàn)狀預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到今年底。不過(guò)，民生銀行給新京報(bào)記者的書面回復(fù)中表示，此時(shí)對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整，是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，屬于彈性定價(jià)，非長(zhǎng)期不變定價(jià)，可根據(jù)客戶情況適當(dāng)調(diào)整。
5月上海地區(qū)個(gè)貸環(huán)比下降16.84%
在北京樓市遇冷的同時(shí)，上海地區(qū)的房貸增速也連續(xù)回落。
6月15日，央行上海總部公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上海地區(qū)個(gè)人住房貸款新增154.86億元，環(huán)比少增31.37億元，其中二手房貸款當(dāng)月增加90.87億元，環(huán)比少增27.41億元。從余額來(lái)看，截至5月末，余額同比增長(zhǎng)28.8%，增速環(huán)比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。
照此計(jì)算，僅5月份上海地區(qū)個(gè)人住房貸款環(huán)比下降16.84%，這一降幅高于北京。同時(shí)，橫向?qū)Ρ缺本?、上?月份房貸新增額，上海地區(qū)個(gè)人住房貸款154.86億元，比北京的218.15億元少63.29億元。
新京報(bào)記者了解到，目前上海地區(qū)國(guó)有大行暫未上浮房貸利率，部分股份制銀行上浮首套房貸利率，但主流房貸利率仍為9.5折。
不過(guò)，上海地區(qū)一邊是房貸持續(xù)降溫，另一邊卻是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸回暖。
央行上?？偛拷y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加32.93億元，同比多增82.56億元。其中，住房開(kāi)發(fā)貸款和商用房開(kāi)發(fā)貸款分別增加23.20億元和20.37億元，同比分別多增30.29億元和9.86億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，上海地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸數(shù)據(jù)上的“上升”，并不意味著銀行都在做新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是要看到過(guò)去兩年開(kāi)發(fā)商拿了不少土地，今年進(jìn)入建設(shè)期，所以開(kāi)始從銀行集中提取貸款。
董希淼預(yù)計(jì)未來(lái)房貸增速會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)。下一步，對(duì)部分熱點(diǎn)城市而言，在房地產(chǎn)交易量下降、房貸條件和利率提高等因素作用下，房貸出現(xiàn)一定幅度的下降也是可能的。
另?yè)?jù)一位股份制銀行內(nèi)部人士透露，年中銀行貸款額度更加緊俏，甚至部分銀行已經(jīng)沒(méi)有額度，因此，預(yù)計(jì)北京、上海地區(qū)6月房貸還將環(huán)比下降。下半年或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。
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