在中央、住建部等相關(guān)部門(mén)多次公開(kāi)表示加快長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)時(shí)，大到直轄市、小到貧困縣，卻在不遺余力的推行嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。

調(diào)控之下，市場(chǎng)被固，長(zhǎng)效機(jī)制是否還需要？5月6日，鼎信長(zhǎng)城主辦的2017中國(guó)產(chǎn)業(yè)金融投資戰(zhàn)略論壇上，住建部住房改革專家委員會(huì)副主任顧云昌給出了答案，調(diào)控是短期的，必須把調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制結(jié)合起來(lái)。同時(shí)，要注意兩個(gè)問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，及居有其所。

顧云昌表示，調(diào)控來(lái)調(diào)控去，調(diào)控畢竟是短期的效率，本輪調(diào)控是和整頓相結(jié)合的，主要是因?yàn)橛行┖θ褐R搗亂，包括一些開(kāi)發(fā)商、中間商，所以才會(huì)有整頓市場(chǎng)。

但顧云昌同時(shí)透露，為改變現(xiàn)狀，中央和地方的領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)，都是提出來(lái)要進(jìn)行供給側(cè)的改革，要建立房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制。

要制定一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，尤其是土地制度，財(cái)稅制度，金融制度等方面，還要加上房地產(chǎn)本身的規(guī)章制度。必須是要建立這套制度，而不是今天冷了，要采取政策的加熱；或者明天熱了，要采取舉措壓下去，那不是長(zhǎng)效機(jī)制，真正建立一套制度，這個(gè)制度是房地產(chǎn)的制度，所以要改革。

對(duì)于如何建立長(zhǎng)效機(jī)制，顧云昌稱，“當(dāng)然是改革”，供給側(cè)改革是長(zhǎng)效機(jī)制中的一個(gè)根本問(wèn)題，要注意兩方面的問(wèn)題。

第一，是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，一定要平穩(wěn)，不能高高低低，特別房?jī)r(jià)不要大起大落，大起以后的大落一定要非常注意。

對(duì)于其中的原因，顧云昌解釋，房地產(chǎn)有兩個(gè)方面的效率非常明顯，一個(gè)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，和GDP有密切關(guān)系的。房地產(chǎn)的問(wèn)題不僅僅是房地產(chǎn)的問(wèn)題，房地產(chǎn)問(wèn)題主要還是房地產(chǎn)以外的問(wèn)題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的供求關(guān)系由市場(chǎng)反映出來(lái)的房地產(chǎn)供求關(guān)系，是由它背后的制度，是適合于經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中的若干方面，在房地產(chǎn)方面的反映。

第二，是我們住房產(chǎn)品，相當(dāng)部分人有錢(qián)，有一部分人沒(méi)錢(qián)，那么在這種差異價(jià)格下，我們的投資渠道又缺乏，這會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)高漲的趨勢(shì)。

顧云昌認(rèn)為，這兩個(gè)問(wèn)題是同時(shí)要實(shí)現(xiàn)的，也正因此，國(guó)家反復(fù)地提出要建立長(zhǎng)效機(jī)制，加快推進(jìn)的步伐。只有把長(zhǎng)效機(jī)制建立起來(lái)，從實(shí)際的房地產(chǎn)的土地財(cái)政方面、土地的供給制度、財(cái)稅體制問(wèn)題、房地產(chǎn)的金融問(wèn)題等方面改革，但是這些改革需要過(guò)程，所以長(zhǎng)效機(jī)制的建立需要長(zhǎng)期的一個(gè)積累，不是一蹴而就的，所以必須把調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制結(jié)合起來(lái)，不能因?yàn)槭袌?chǎng)好了就放松了。

顧云昌同時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有周期性，不是市場(chǎng)健康就不需要長(zhǎng)效機(jī)制，在長(zhǎng)效機(jī)制當(dāng)中，目前最緊急的是土地制度的問(wèn)題，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)大分化，一邊是火焰，一邊是海水，主要是土地供給方面的問(wèn)題，這些問(wèn)題明顯的反映出來(lái)了。